Nem toda casa própria se parece com uma casa unifamiliar com uma cerca branca. Existem todos os tipos de propriedades para ajudar os americanos a realizar o sonho de se tornarem proprietários de uma casa. Os condomínios, também conhecidos como condomínios, podem ser a opção perfeita para quem quer um espaço próprio sem a manutenção que vem com quintais e espaços amplos. Seus preços normalmente menores também os tornam uma ótima opção para quem compra uma casa pela primeira vez no mercado hipotecário.

Se você decidiu seguir o caminho do condomínio, existem mais algumas regras e restrições associadas a viver em um ambiente mais comunitário. Aqui estão cinco perguntas cruciais a serem respondidas antes de fazer sua compra.

O que está incluído nas regras de associação de condomínio? Cada condomínio é administrado por uma associação que cuida de assuntos como paisagismo da propriedade, espaços comuns e sistemas de aquecimento e refrigeração predial. Cada associação também tem o poder de estabelecer suas próprias regras de vida nos condomínios. Por exemplo, alguns podem não permitir cães, outros podem ter restrições quanto ao número de convidados que podem ficar ou a que horas as festas devem terminar. É importante que você sinta que pode cumprir todas as regras antes de assinar um contrato.
Quanto são as taxas de associação e o que elas cobrem? É essencial saber quanto serão suas taxas mensais, trimestrais ou anuais de associação de condomínio para que você possa incluí-las em seus custos de hipoteca e habitação. Dependendo da propriedade e da variedade de comodidades, as taxas de associação podem chegar a várias centenas de dólares. Uma pesquisa recente da Zillow descobriu que a taxa média mensal de condomínio nos EUA era de US$ 290. No entanto, esses também podem aumentar com o tempo. Eles normalmente cobrem o seguinte: manutenção e seguro de áreas comuns, segurança, fundos de reserva, despesas de água/esgoto, lixo, Internet, fundos de reserva e manutenção de comodidades como piscinas e quadras de tênis. É melhor revisar a lista do seu condomínio para ter certeza de que não há taxas ocultas pelas quais você será responsável como proprietário.
Preciso comprar um seguro residencial? A associação do condomínio normalmente terá seguro para o edifício e o terreno, mas o conteúdo e a responsabilidade da sua unidade não seriam cobertos por essa apólice. Uma apólice típica de “seguro de locatário” protegeria você contra danos a qualquer coisa ou pessoa dentro de seu condomínio.
Qual é a proporção entre proprietários e locatários? Se o seu condomínio permite locatários, é útil saber qual é a porcentagem de proprietários residentes em relação aos locatários. O seu investimento depende em grande parte do estado de todo o imóvel. Os locatários têm menos interesse na manutenção do valor da propriedade do condomínio do que os proprietários comprometidos, portanto, comprar um prédio com uma alta taxa de ocupação do proprietário pode proteger o seu investimento. Além disso, em alguns casos, os credores hipotecários negarão o seu empréstimo se a porcentagem do locatário for muito baixa.
Quanto dinheiro está nos fundos de reserva? Cada associação de condomínio mantém um pecúlio de dinheiro para cuidar de reparos maiores ou inesperados. Por exemplo, em algum momento o telhado precisará ser substituído ou a piscina poderá precisar ser recapeada. Se a associação tiver muitos fundos de reserva, diminui a probabilidade de lhe ser cobrada uma avaliação especial para ajudar a pagar por essas coisas no futuro. Em geral, deveria haver cerca de 10% do orçamento anual mantido em reserva para condomínios construídos há menos de 10 anos e 25% para comunidades mais antigas.

Comprar um condomínio pode ser uma escolha inteligente financeira e de estilo de vida. Apenas certifique-se de fazer a devida diligência para proteger seu investimento e torná-lo uma casa da qual você poderá desfrutar nos próximos anos.

Se você ou alguém que você conhece está pensando em comprar um condomínio, ligue para nós! Temos orgulho em ajudar os compradores a economizar dinheiro sempre que compram um condomínio ou uma casa nova.

Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.