Disputar sua avaliação de imposto sobre a propriedade pode economizar dinheiro

O que são impostos sobre a propriedade?

Os governos locais exigem que os proprietários paguem uma taxa sobre suas propriedades para ajudar a pagar as despesas da cidade ou condado. Isto pode incluir orçamentos para serviços de emergência, escolas e infraestruturas. Os impostos sobre a propriedade normalmente constituem a maior parte da receita do governo local.

Como eles são avaliados?

Todos os anos, um avaliador ou avaliador local avalia o valor de cada propriedade com base no seu valor justo de mercado. Eles determinam esse número com base nas condições do imóvel, juntamente com comparações dos preços de venda de casas semelhantes no bairro. Assim que o avaliador chegar a um valor justo de mercado, esse número é multiplicado pela taxa de imposto sobre a propriedade local. Por exemplo, se a sua casa estiver avaliada em $300.000 e a sua taxa de avaliação local for de 0,85%, os seus impostos anuais sobre a propriedade seriam de $2.550. Tenha em mente que as taxas de imposto sobre a propriedade variam muito de estado para estado e de região para região.

Como eles afetam sua hipoteca?

A maioria das localidades geralmente divide o imposto sobre a propriedade em dois pagamentos semestrais. Os prazos exatos dependem da programação específica do governo local.

É muito comum que os proprietários paguem impostos sobre a propriedade por meio de sua conta de garantia hipotecária. A empresa de custódia recebe as contas fiscais e divide esse custo igualmente ao longo de 12 meses. Eles adicionam esse valor ao principal mensal da hipoteca e aos juros para chegar ao pagamento mensal total da hipoteca. Se os impostos sobre a propriedade aumentarem, sua hipoteca mensal aumentará proporcionalmente.

Como contestar sua avaliação de imposto sobre a propriedade

Se você tiver algum motivo para acreditar que o valor da sua casa foi superestimado pelo governo local, você pode contestá-lo e, com sorte, reduzir seus custos mensais de hipoteca. Os preços das casas nos EUA aumentaram dramaticamente nos últimos anos, especialmente durante a escassez de estoques causada pela pandemia. Isso poderia ter causado o aumento da sua avaliação do imposto sobre a propriedade. No entanto, muitos mercados estão a começar a arrefecer face à disparada da inflação e ao aumento das taxas de juro. O valor da sua propriedade pode não ser tão alto agora como era há um ano.

Para contestar a avaliação do imposto sobre a propriedade, primeiro você precisa fazer alguns trabalhos de casa. Dê uma olhada nas avaliações de propriedades dos últimos anos para garantir que todas as informações estão corretas. Verifique se a metragem quadrada, o número de quartos e banheiros estão corretos. Quaisquer imprecisões podem significar uma solução fácil e redução de sua conta fiscal. Em seguida, você deve entrar em contato com seu avaliador local para uma reunião onde poderá discutir quaisquer questões encontradas na avaliação.

Se essa reunião não resolver suas preocupações, você poderá entrar com um recurso no site fiscal do seu condado. Você pode ter que pagar uma taxa de inscrição. Em seguida, você será solicitado a fornecer evidências de que sua conta de imposto sobre a propriedade é muito alta. Isso pode incluir “comps” imobiliários que mostram casas semelhantes vendidas recentemente por menos do que o seu valor. Você também pode apresentar fotos de sua propriedade e uma lista de todos os reparos que precisam ser feitos e uma estimativa de seu custo.

Se você provar seu caso perante o conselho fiscal do condado, poderá economizar centenas de dólares por ano em impostos sobre a propriedade. Embora possa dar um pouco de trabalho, é uma ocorrência comum e definitivamente pode valer a pena o esforço.

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Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.