De acordo com um relatório recente da Redfin, em Outubro de 2022, para poder comprar uma “casa típica” com o pagamento médio mensal da hipoteca de 2.682 dólares, um comprador precisaria de ganhar pelo menos 107.281 dólares para poder pagar o empréstimo. Embora o crescimento dos preços possa ter abrandado recentemente, isso ainda representa um aumento de 45,6% em relação ao ano anterior, quando um rendimento de 73.668 dólares teria coberto o pagamento médio da hipoteca.
O aumento das taxas de juro fez a maior diferença na acessibilidade, dizem os especialistas, uma vez que as taxas mais do que duplicaram desde o início do ano. A taxa média de um empréstimo convencional de taxa fixa de 30 anos era de cerca de 3,5% em janeiro de 2022, mas aumentou para cerca de 7% nos últimos 11 meses. Os preços não estão a subir tão rapidamente como durante a pandemia, mas ainda são mais elevados do que no ano passado. Além do mais, os rendimentos dos EUA não estão a crescer tão rapidamente como os preços das casas e a inflação.
Se você pretende comprar uma casa neste clima, não perca as esperanças. Existem várias estratégias que você pode empregar para conseguir comprar uma casa sem ganhar seis dígitos.
Hipotecas com taxas ajustáveis
As hipotecas de taxa ajustável (ARMs) oferecem aos mutuários taxas de juros introdutórias ultrabaixas, após as quais a taxa pode ser ajustada anualmente com base nos índices de mercado. O período de taxas baixas pode durar de cinco a dez anos. Se você planeja morar em casa por menos de dez anos, um ARM pode ser uma ótima maneira de se qualificar para uma casa maior do que você poderia pagar. Se você pretende permanecer após o prazo da taxa introdutória, poderá refinanciar para uma hipoteca de taxa fixa antes que a taxa comece a mudar. Esperançosamente, depois de alguns anos como casa própria, sua renda aumentará e você poderá pagar um empréstimo tradicional.
Forneça um adiantamento mais alto
Se você tiver fundos extras para contribuir, aumentar seu pagamento inicial pode ajudá-lo a se qualificar para uma hipoteca maior. Você sempre pode pedir ajuda aos membros da família com seu pagamento inicial ou solicitar um programa de assistência para pagamento inicial. Seu credor provavelmente pode consultar algumas opções locais. Porém, você precisa ter cuidado para deixar dinheiro suficiente em sua conta bancária para pagar as despesas normais do proprietário, como manutenção e reparos.
Considere áreas mais acessíveis próximas
Se você é um dos milhões de americanos cujos empregos foram convertidos permanentemente em trabalho online após a pandemia, você pode considerar mudar-se para uma área mais acessível, seja dentro de sua cidade ou mesmo em outro estado. É fácil encontrar na Internet dados de locais onde os preços das casas são mais razoáveis. Claro, você deve pesquisar a nova área e garantir que ela atenda a todos os seus principais requisitos de estilo de vida. Também é importante comprar em uma área com valorização decente do preço da casa, para que você possa vender no futuro, caso queira se mudar.
Com um pouco de paciência e lição de casa, ainda é possível se tornar proprietário de uma casa no mercado maluco de hoje.
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Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental
