Os últimos anos de boom imobiliário, estimulados pelas taxas hipotecárias mais baixas da história e pela procura recorde de habitação, provavelmente viram o seu fim. À medida que a inflação nos EUA atingiu níveis desconfortáveis de inflação no início de 2022, os potenciais compradores começaram a recuar à medida que os preços das casas e todos os preços continuavam a disparar. O Federal Reserve fez sete aumentos nas taxas ao longo do ano, elevando as taxas de juros das hipotecas e tornando a compra e o refinanciamento de casas ainda mais caras.
O resultado é um arrefecimento dramático do mercado imobiliário. Se você espera comprar sua primeira casa em 2023, aqui está o que você pode esperar:
Taxas de juros ligeiramente mais baixas
Depois de atingirem 7% em Outubro de 2022, as taxas de juro hipotecárias de longo prazo começaram a recuar à medida que a inflação cai lentamente. À medida que o Fed continua a empurrar a inflação de volta para uma faixa aceitável, Freddie Mac prevê que a taxa média de um empréstimo residencial com taxa fixa de 30 anos será em média de 6,4% durante 2023, ligeiramente inferior ao pico deste ano, mas superior à média de 2022 de 5,4%. No entanto, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis espera que a taxa média caia para 5,7%, de modo que as hipotecas poderão ser um pouco mais acessíveis do que no outono.
Demanda extrema, mas reprimida
Uma pesquisa recente da RE/MAX descobriu que 84% da Geração Z, 79% dos Millennials e 61% da Geração Silenciosa desejam comprar uma casa nova ou diferente nos próximos anos. Se os preços das casas e a inflação continuarem a comprar casas demasiado caras para muitas pessoas este ano, isso fará com que a procura se acumule ainda mais nos próximos anos, quando os salários e os preços começarem a equilibrar-se. Isso significa que se você conseguir entrar no mercado em 2023, provavelmente enfrentará menos concorrência do que no próximo ano.
Aumento de estoque
Pode haver mais casas disponíveis para venda no próximo ano do que em 2022, mas isso pode ser principalmente devido ao fato de as casas permanecerem no mercado por mais tempo. Os stocks continuarão a enfrentar a pressão da escassez de novas habitações e dos muitos potenciais vendedores que agora não estão dispostos a desistir das suas hipotecas com taxas de juro ultrabaixas.
Êxodo para regiões menos caras
Com a expectativa de que o crescimento da inflação ainda ultrapasse os rendimentos em 2023, muitos compradores poderão continuar a realizar os seus sonhos de adquirir uma casa própria, migrando para as áreas menos caras do país, como o Sudoeste, Centro-Oeste e partes do Sul.
Queda dos preços das casas
Devido às taxas de hipoteca elevadas e ao menor número de compradores capazes de comprar uma casa, os especialistas estão prevendo tudo, desde preços estáveis até queda dos preços das casas em 2023. O NAR, por exemplo, acredita que o preço médio das casas permanecerá essencialmente inalterado em US$ 385.800, enquanto Redfin diz que o preço médio de vendas cairá 4% e a Lending Tree está prevendo quedas na faixa de 5% a 10%.
Menos vendas de casas
Como resultado de todos os fatores anteriores, as vendas totais de casas nos EUA em 2023 poderiam diminuir para 4,78 milhões de propriedades, de 5,13 milhões em 2022, de acordo com o NAR.
Aumento dos custos de aluguel
Infelizmente, até que você consiga comprar uma casa, é bem possível que seu aluguel suba este ano. Realtor.com prevê que o preço médio do aluguel nos EUA aumentará 6,3% em 2023, graças ao fato de menos pessoas terem condições de pagar o salto para a casa própria e à resultante maior demanda por unidades de aluguel. Uma forma de combater o aumento dos aluguéis é afastar-se das grandes áreas metropolitanas, especialmente se você trabalha em casa.
No geral, as perspectivas habitacionais para 2023 ainda podem ser difíceis para os compradores de primeira viagem, mas para aqueles que já pouparam uma entrada decente e estão dispostos a mudar-se, poderá haver algumas boas oportunidades.
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