O mercado imobiliário dos EUA teve um estoque extremamente baixo de casas disponíveis nos últimos dois anos, graças à enorme demanda. Isso resultou em buscas residenciais mais longas para potenciais compradores.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou recentemente que os compradores em 2022 demoravam em média oito semanas apenas para encontrar uma casa que atendesse às suas necessidades e, então, mais da metade dos compradores tiveram que fazer duas ou mais ofertas em propriedades diferentes antes de assinar um contrato.
Além de ser apenas um exercício de paciência, essas longas pesquisas residenciais podem resultar na expiração das pré-aprovações de hipotecas antes que um negócio seja fechado, algo que todo comprador deve estar ciente.
O que é uma carta de pré-aprovação?
Uma carta de pré-aprovação é uma garantia preliminar de financiamento hipotecário. Os mutuários fornecem ao credor algumas informações financeiras básicas, como números de segurança social para verificações de crédito, extratos bancários e declarações fiscais. O credor analisa os dados por meio de seus algoritmos e decide se estaria disposto a fazer um empréstimo hipotecário e por quanto. Eles então criam uma carta que o mutuário pode apresentar a qualquer vendedor para provar sua capacidade de pagar pela venda da casa. As cartas de pré-aprovação dão mais credibilidade aos mutuários e são uma grande ajuda para que as ofertas sejam aceitas rapidamente.
Quanto tempo eles duram?
A carta típica de pré-aprovação de hipoteca é válida por 90 dias. Isto porque muita coisa pode mudar em três meses, tanto com as condições do mercado imobiliário como com as circunstâncias financeiras do mutuário. O credor não quer fazer uma promessa ilimitada de financiamento, mesmo que o mutuário perca o emprego ou contraia um novo empréstimo enorme.
Como renovar uma pré-aprovação de hipoteca
A boa notícia é que as pré-aprovações de hipotecas podem ser facilmente renovadas. Como mutuário, fique de olho na data de vencimento e converse com seu credor antes que ela termine. Seu credor pode então verificar novamente toda a sua documentação para ter certeza de que nada mudou e aprová-lo novamente. Pode ser necessário fornecer recibos de pagamento atualizados e extratos de seus ativos. Se houve alguma mudança importante em sua vida, como divórcio, perda de emprego ou grandes contas médicas, você também precisará divulgar isso. Quaisquer alterações significativas provavelmente alterarão os termos da sua pré-aprovação.
Embora esse processo de renovação deva ser mais rápido do que o prazo original de pré-aprovação da hipoteca, pois o credor já possui a maior parte de suas informações, ainda pode levar vários dias, portanto, certifique-se de iniciar a reaprovação com bastante tempo.
Uma chance de reconsiderar as opções
Ter que renovar a pré-aprovação de sua hipoteca pode realmente ser útil. Dá-lhe a oportunidade de alterar os tipos de empréstimo. Talvez você tenha escolhido inicialmente uma hipoteca de taxa fixa, mas as taxas de juros aumentaram durante os últimos 90 dias e agora uma hipoteca de taxa ajustável parece mais atraente com sua taxa introdutória baixa. Na sua nova carta de pré-aprovação, você pode estipular essa alteração.
No clima incerto de habitação de hoje, é uma boa ideia manter contato frequente para aprender sobre os termos de empréstimo atualizados e para garantir que a pré-aprovação de sua hipoteca permaneça atualizada.
Ligue-nos hoje mesmo se desejar ser pré-aprovado para um novo empréstimo residencial.
