Quais taxas estão incluídas nos custos de fechamento de hipotecas?

Custos de fechamento definidos

Os custos de fechamento são cobranças por basicamente todos os serviços necessários para contrair um empréstimo hipotecário. Estes incluem:

Taxa de originação

Existe uma taxa de originação que vai para o credor pelo processamento e avaliação de todos os seus dados e pela elaboração de toda a documentação. As taxas de originação geralmente totalizam cerca de 1% do valor total do empréstimo

Taxa de avaliação

Os credores precisam ter uma imagem precisa do valor do imóvel que estão financiando. Eles contratarão um terceiro para avaliar a casa com base em suas condições e atualizações. Estes podem custar várias centenas de dólares.

Taxa de inspeção

Semelhante à avaliação, os credores enviarão um inspetor para garantir que a propriedade esteja em boas condições de funcionamento e que não haja grandes surpresas de dinheiro após o fechamento da venda. A inspeção pode custar várias centenas de dólares.

Taxa de relatório de crédito

Os credores retirarão seu crédito no início do processo de empréstimo para avaliar sua confiabilidade como mutuário.

Pesquisa de títulos e taxas de seguro

Os credores também contratarão terceiros para fazer pesquisas sobre o título da propriedade para garantir que não haja gravames ou outros julgamentos que possam resultar em litígios no futuro. Você será obrigado a pagar por essa pesquisa - no valor de algumas centenas de dólares - bem como pelo seguro do título do credor, que protege o seu credor contra perdas se algum problema for descoberto após a concessão do empréstimo. Uma apólice média pode custar cerca de US$ 900. Você também pode optar por pagar o seguro do título como mutuário.

Impostos sobre a propriedade

A maioria dos governos locais cobra impostos sobre propriedades para ajudar a pagar coisas como serviços de emergência, estradas e escolas. O valor pode variar drasticamente de cidade para cidade e de estado para estado. Provavelmente, você terá que pagar antecipadamente uma parte de seus impostos sobre a propriedade, que será colocada em uma conta de garantia até o vencimento.

Seguro residencial

Você será obrigado a comprar e manter uma apólice de seguro residencial ativa, desde que tenha uma hipoteca. Isso irá reembolsá-lo por danos à casa causados ​​​​por desastres naturais, acidentes e roubos. As apólices típicas custarão cerca de US$ 35-65 por mês para cada US$ 100.000 do valor da casa.

Seguro hipotecário

Se você não contribuir com um adiantamento de 20%, provavelmente terá que pagar um seguro hipotecário de uma forma ou de outra. Esta é uma apólice que protege o credor e o reembolsa em até 20% no caso de inadimplência do empréstimo. O seguro hipotecário pode custar entre US$ 30 e US$ 70 por mês para cada US$ 100.000 do valor da casa.

Pontos de desconto

Os credores permitirão que você “reduza” a taxa de juros do empréstimo quando você pagar antecipadamente alguns dos juros com pontos. Um ponto de desconto equivale a 1% do valor do empréstimo. Essas taxas serão pagas no fechamento.

Taxa de gravação e imposto de transferência

Os governos locais cobram dos compradores pela transferência do título de propriedade para um novo indivíduo e pela inscrição da venda nos registros governamentais. Os custos variam de acordo com a região.

Além dos custos de fechamento acima, você também pode ter que pagar por coisas como certificação de inundação, taxas de transferência HOA, inspeções de pintura à base de chumbo, taxas de inspeção de pragas, taxas de juros diárias pré-pagas, taxas de bloqueio de taxas ou taxas de pesquisa. Seu credor é obrigado a especificar todas as taxas que está cobrando e quanto custará. Em alguns casos, você poderá transferir seus custos de fechamento para o saldo do empréstimo, para que não precise pagar uma quantia tão grande antecipadamente.

Ligue-nos hoje mesmo se tiver alguma dúvida sobre os custos de fechamento.

Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.