Depois de se sentar à mesa de fechamento da hipoteca para assinar toda a papelada, você pega as chaves e pode respirar aliviado. Mas antes de guardar todos os papéis da hipoteca para sempre, há pelo menos 5 coisas que você ainda precisa fazer após o fechamento para ter certeza de que tudo está no caminho certo.
1. Descubra a data de início do primeiro pagamento
Seu credor ou empresa de títulos deveria ter informado você sobre esse fato importante antes ou no fechamento, mas com tantos papéis e números sendo jogados em você, isso pode passar despercebido. Sua conta de garantia geralmente exige dinheiro suficiente de você no fechamento para cobrir o primeiro mês parcial de pagamentos da hipoteca, mas você precisará saber quando o próximo ciclo de faturamento começará.
2. Configure pagamentos automáticos
A maneira mais segura de garantir que você nunca perca o pagamento da hipoteca é configurar pagamentos automáticos do seu banco para o credor. A maioria das hipotecas vence no primeiro dia do mês, portanto, você pode querer que os pagamentos sejam efetuados um ou dois dias antes da data de vencimento para evitar a possibilidade de atrasos nos pagamentos. Se você não tiver certeza absoluta de que sua conta bancária terá dinheiro suficiente para cobrir a hipoteca todos os meses ao mesmo tempo, você pode pelo menos configurar um lembrete mensal que pode ajudá-lo a manter o controle dos pagamentos.
3. Esteja ciente das mudanças nos gestores de empréstimos
Mesmo que um determinado credor tenha originado seu empréstimo hipotecário, é muito provável que ele seja vendido a outro credor ou gestor de empréstimos. Isso significa que você terá que alterar o endereço para onde envia seus pagamentos, mas geralmente não resulta em nenhuma outra diferença para você como mutuário. Você deverá receber uma carta pelo correio com um aviso de transferência dos fundos do seu empréstimo. Faça a devida diligência para garantir que a carta seja legítima e que o gestor listado esteja realmente em posse do seu empréstimo.
4. Cuidado com lixo eletrônico semelhante
Depois de transferir oficialmente o título em seu nome, você receberá lixo eletrônico de todos os tipos de empresas. Você precisa ter cuidado especial com cartas que parecem muito oficiais e importantes, mas que apenas tentam fazer com que você compre algo. Por exemplo, algumas seguradoras de proteção hipotecária enviarão correspondências que parecem ser realmente do seu credor, para fazer você pensar que é um seguro que você precisa. Na realidade, o seguro de proteção hipotecária é um seguro extra totalmente opcional que o ajuda a pagar a hipoteca em caso de morte, invalidez ou desemprego.
5. Certifique-se de que seus impostos sobre a propriedade e seguros sejam pagos dentro do prazo
Em muitos casos, o credor paga seus impostos e seguros coletando-os em sua conta de garantia, de modo que você pagará uma pequena parte deles a cada mês. Ainda é sua responsabilidade garantir que o credor efetue o pagamento. Se você mesmo paga seus impostos e seguros, descubra quando eles vencem e quanto custam. Seja cuidadoso ao reservar fundos todos os meses, pois uma queda nos impostos sobre a propriedade pode causar sérios problemas financeiros.
Depois de verificar essa lista de 5 coisas, você pode finalmente relaxar do trabalho hipotecário e terminar de desfazer as malas!
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