Se você tiver uma hipoteca residencial com taxa fixa, pagará exatamente o mesmo valor todos os meses. Mas você sabia que o valor do principal que você paga para o saldo do seu empréstimo muda de mês para mês? Isso é chamado de amortização e é um método de distribuição dos juros e do principal ao longo de um empréstimo, de modo que seja totalmente pago no final do prazo do empréstimo. Compreender como funciona pode ajudar você a economizar muitos juros em sua hipoteca.
Como funciona?
Quando você concorda em comprar uma casa por um determinado preço, na realidade, acabará pagando muito mais do que esse preço ao seu credor durante a vida do empréstimo. Isso ocorre porque o credor cobra juros de você para que o negócio valha a pena.
Para garantir que você não acabe com um pagamento gigante de juros no final de sua hipoteca, os credores criam cronogramas de amortização para incluir os juros e o principal em seus pagamentos mensais. No entanto, para garantir que eles recuperem mais dinheiro no início do empréstimo, seus pagamentos iniciais acabarão sendo quase inteiramente destinados a juros.
Gradualmente, ao longo do tempo, uma parte maior do seu pagamento irá para o principal até que, nos últimos anos de pagamentos, você não esteja contribuindo com quase nada em juros.
000 com uma taxa de juros de 4%. 674 em juros. 193. O primeiro pagamento que você fizer incluirá $ 833 para juros e apenas $ 360 para o principal. 640 e os juros são recalculados para esse valor. Seu próximo pagamento será composto por uma cobrança de juros de $ 832 e uma contribuição de $ 361 para o principal. 149 de principal e apenas $ 4 de juros.
Refinanciamento
Cada vez que você refinancia seu empréstimo, você reinicia seu cronograma de amortização e começará a pagar a maior parte dos juros todos os meses. Isso pode tornar mais difícil pagar sua hipoteca tão rápido como se você não tivesse refinanciado. Ao refinanciar, certifique-se de que vale a pena começar a pagar muitos juros adiantados pela economia de juros obtida.
Pagamentos maiores
Se estiver interessado em pagar seu empréstimo mais rapidamente, sem refinanciar uma hipoteca mais curta, você pode começar a fazer pagamentos maiores ou alguns pagamentos extras a cada ano. Esse valor pode ser aplicado ao principal do empréstimo, o que reduzirá o saldo do empréstimo e forçará o recalculado dos juros para pagamentos futuros. Isso pode economizar milhares de dólares em juros e economizar anos em seu empréstimo.
Compreender como o principal e os juros são calculados pode ajudá-lo a gerenciar melhor a dívida do empréstimo hipotecário. Ele pode orientá-lo ao considerar quando e se refinanciar, bem como se deve tentar pagar o empréstimo mais rapidamente. No final das contas, compreender a amortização de hipotecas pode ajudá-lo a economizar dinheiro ao longo do tempo.
