O que é uma estimativa de empréstimo?

Que informações posso encontrar na estimativa do meu empréstimo?

A estimativa do empréstimo incluirá todos os detalhes essenciais sobre sua hipoteca, como:

• Prazo do empréstimo – é quanto tempo você terá para pagar o empréstimo. Os prazos comuns são 30 anos ou 15 anos. Em geral, quanto menor o prazo, menor será a taxa de juros.
• Produto – este é o tipo de taxa de juros do empréstimo que você está recebendo. Os dois primeiros são hipotecas de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável (ARMs).
• Tipo de empréstimo – Existem vários tipos diferentes de empréstimos. Uma hipoteca convencional é comum para aqueles com bom crédito, renda estável e um pagamento inicial decente, enquanto hipotecas como empréstimos FHA ou VA permitem pontuações de crédito mais baixas e pagamentos iniciais mais baixos. Os empréstimos Jumbo são para aqueles com valores de hipotecas bem acima das médias da área. Claro, existem diferenças nas taxas de juro entre todos estes tipos.
• Pagamentos projetados – Você receberá uma estimativa da taxa de juros real que terá que pagar. O principal e os juros serão discriminados, assim como uma estimativa de seus impostos e seguros sobre a propriedade.
• Custos de fechamento – Estas são as taxas que você pagará para que seu empréstimo seja criado e finalizado. Eles normalmente variam entre 2% e 6% do total do empréstimo.
• Custos do empréstimo – lista quanto o credor está cobrando para criar o empréstimo, bem como quaisquer outros “serviços que você não pode comprar”. Quaisquer pontos de hipoteca que você concorda em pagar para reduzir a taxa de juros também estarão nesta seção.
• Total de dinheiro para fechar – mostrará um detalhamento de todas as taxas que você pagará antes de assinar o contrato final, incluindo seu pagamento inicial.
• Taxa percentual anual – a TAEG é uma medida dos custos totais da hipoteca. Ao contrário apenas da taxa de juros, a TAEG inclui itens como impostos sobre a propriedade, taxas de garantia, pontos de desconto e seguro hipotecário. A taxa percentual anual é uma ferramenta melhor para comparação dos custos dos empréstimos do que apenas a taxa de juros.

Minha estimativa de empréstimo pode mudar antes do fechamento da minha hipoteca?

Sim. Se alguma coisa mudar materialmente em relação ao seu empréstimo ou à elegibilidade do empréstimo, seremos obrigados a divulgá-lo a você e a emitir uma estimativa de empréstimo revisada. Por exemplo, uma estimativa de empréstimo revisada pode ser necessária quando sua casa não for avaliada pelo preço de venda acordado ou quando parte de sua renda, como horas extras ou bônus, não puder ser totalmente documentada. Nestes casos, e noutros, discutiremos consigo as alterações e fornecer-lhe-emos uma estimativa de empréstimo revista.

Uma estimativa de empréstimo é uma ótima ferramenta para ajudá-lo a entender seu empréstimo hipotecário com facilidade e precisão. Compreender o que ele inclui e como pode ajudá-lo a comparar diferentes produtos pode ajudar o processo de compra ou refinanciamento de sua casa a ser muito mais tranquilo.

Ligue para nós se tiver alguma dúvida sobre sua estimativa de empréstimo. Estamos aqui para ajudá-lo!