Freddie Mac anunciou a criação de um novo programa de empréstimo para reforma residencial chamado CHOICERenovation Mortgage. Este produto está substituindo a hipoteca de renovação anterior do Freddie Mac e é muito semelhante ao HomeStyle Renovation da Fannie Mae e ao empréstimo de 203k da FHA. Oferece muitos benefícios aos mutuários que desejam fazer atualizações em suas propriedades.
Como funciona?
A hipoteca CHOICERenovation rompe com seu antecessor, eliminando a necessidade de financiamento provisório para construção e permite que os mutuários contraiam um empréstimo no fechamento para pagar a compra da casa e as reformas ou reparos propostos. Como mais de 80% das casas do país têm pelo menos 20 anos e outros 40% têm mais de 50 anos, Freddie Mac percebeu que muitas casas precisarão de atualizações sérias para atrair compradores. A hipoteca CHOICERenovation permite que potenciais compradores façam essas melhorias antecipadamente com apenas um empréstimo residencial.
A hipoteca pode assumir a forma de um empréstimo fixo de 30 ou 15 anos ou um ARM 5/1 ou 7/1, e o valor máximo do empréstimo pode ser tão alto quanto o limite superconforme em cada condado.
Quem pode ajudar?
ESCOLHAAs hipotecas de renovação são projetadas para atender às necessidades de quem está comprando um imóvel (especialmente compradores de primeira viagem), bem como daqueles que já são proprietários. Também pode ajudar famílias multigeracionais que precisam modificar suas casas de acordo com suas necessidades únicas de vida. Este programa pode até ser usado para ajudar aqueles cujas casas foram danificadas por desastres naturais e aqueles que desejam prevenir danos causados por futuros desastres naturais, protegendo a propriedade com recursos como muros de contenção, fundações reformadas ou barreiras contra tempestades.
Quais são os requisitos?
O dinheiro emprestado deve ser usado para pagar reformas em um imóvel existente, não para demolir o antigo e reconstruir uma nova casa. Também pode ser usado para financiar custos de títulos, avaliações, taxas de planos, licenças e até seis meses de pagamentos de hipotecas. Os recursos do empréstimo não podem ser usados para quaisquer itens (exceto eletrodomésticos) que não estejam permanentemente anexados à propriedade. ESCOLHA As hipotecas de renovação exigem que todas as reformas planejadas sejam concluídas dentro de um ano a partir da emissão do empréstimo.
Freddie Mac permite que essas hipotecas sejam usadas para residências primárias de 1 a 4 unidades, segundas residências unifamiliares e propriedades de investimento e casas pré-fabricadas.
Índices LTV
O valor do imóvel nestes empréstimos é determinado como o menor entre o preço de compra da casa mais os custos de renovação ou o valor de avaliação da casa renovada. Se um empréstimo existente estiver sendo refinanciado com o programa, o valor será simplesmente o valor avaliado após as atualizações ou melhorias. Os índices de valor do empréstimo aceitos pela CHOICERenovation Mortgage são os seguintes:
- Casas primárias de 1 unidade: 95%
- Casas primárias de 2 unidades: 85%
- Casas primárias de 3 ou 4 unidades: 80%
- Segundas residências de 1 unidade: 90%
- Propriedades de investimento de 1 unidade: 85%
- Casas pré-fabricadas: 95%
Os interessados em aprender mais sobre o programa CHOICERenovation Mortgage podem visitar www.freddiemac.com ou ligar hoje para 941-587-1517.
