Se você é um veterano ou militar, provavelmente conhece bem os empréstimos hipotecários VA. Esses empréstimos oferecem excelentes benefícios, incluindo nenhum pagamento inicial ou requisitos de pontuação de crédito, além de permitir que os mutuários renunciem aos prêmios de seguro hipotecário. Mas o que acontece se você estiver procurando comprar um imóvel caro ou se morar em uma área mais cara do país, onde os preços das casas excedem os limites padrão de empréstimo do VA? Ainda é possível aproveitar as vantagens do financiamento hipotecário VA? Felizmente, a resposta é sim! Você pode solicitar um empréstimo jumbo VA.
Empréstimo Jumbo definido
Um empréstimo jumbo é para qualquer empréstimo maior que os limites de empréstimo em conformidade. 350. No entanto, alguns condados têm seus próprios limites de empréstimo diferentes porque o preço médio da casa é muito mais caro. 525. Nesses tipos de áreas, você pode não precisar de um empréstimo jumbo se a propriedade desejada ainda estiver dentro dos limites específicos do condado.
Se você quiser comprar uma casa com uma hipoteca maior que esse limite, precisará solicitar um empréstimo VA enorme. Esses empréstimos têm requisitos ligeiramente diferentes porque seu tamanho maior os torna mais arriscados para os credores. Os empréstimos Jumbo VA estão disponíveis até US$ 1,5 milhão
Requisitos de empréstimo Jumbo VA
As qualificações para uma hipoteca VA enorme variam de credor para credor, mas em geral os requisitos são mais rígidos do que com um empréstimo VA conforme.
Pontuações de crédito
Os credores geralmente exigem uma pontuação de crédito mais alta para um empréstimo VA enorme. Por exemplo, os empréstimos VA normais podem aceitar pontuações de crédito tão baixas quanto 620, mas os empréstimos VA jumbo podem exigir uma pontuação de 640 para se qualificarem. Esta pontuação ainda é muito inferior à pontuação média exigida para empréstimos não VA.
Taxas de juros
Por serem muito maiores, os empréstimos VA jumbo podem ter taxas de juros 1% a 2% mais altas do que os empréstimos VA normais. Isso ajuda a compensar o risco maior que o credor aceita com empréstimos gigantescos.
Reservas de dinheiro
Alguns credores exigirão que você tenha uma certa quantia de reservas em dinheiro para cobrir quaisquer despesas inesperadas quando você se mudar.
Adiantamentos
Você pode ter que contribuir com um pagamento inicial com uma hipoteca VA enorme. Dependerá de quanto direito ao empréstimo VA você tem que trabalhar e de quanto o seu empréstimo excede o limite de empréstimo do condado. Digamos que o limite de empréstimo do condado seja de US$ 500.000 e você queira comprar uma casa que custa US$ 575.000. Provavelmente, você seria obrigado a pagar 25% da diferença entre esses preços (US$ 75.000). Isso equivaleria a US$ 18.750, o que equivale a cerca de 3% do total do empréstimo. Com os empréstimos jumbo tradicionais, os mutuários podem ser obrigados a pagar até 20% de entrada, portanto, um empréstimo jumbo VA ainda é um ótimo negócio.
Custos de fechamento
Existem custos de fechamento associados a empréstimos VA jumbo e em conformidade, mas, em muitos casos, eles podem ser incluídos no total do empréstimo. Isso significa que você não terá que pagar essas taxas do próprio bolso.
Embora possa haver alguns requisitos mais rigorosos para um empréstimo VA jumbo, eles são muito menos rigorosos do que com um empréstimo tradicional. Um empréstimo enorme do VA pode ajudá-lo a realizar seus sonhos de ter uma casa própria com ótimas condições.
