Quais taxas estão incluídas no pagamento mensal da minha hipoteca?

Principal da hipoteca

O principal da hipoteca é o valor base de dinheiro que você precisava pedir emprestado para comprar uma casa. 000. Quase todos os empréstimos imobiliários são amortizados, o que significa que são estruturados de forma que o valor do principal que você paga a cada mês comece pequeno e aumente com o tempo.

Durante os primeiros anos do empréstimo, você ficará surpreso ao ver quão pouco do seu pagamento mensal vai para o principal real. Na verdade, sua parcela de juros pode chegar a três vezes o valor do principal no início. Ao final do empréstimo, a parte do pagamento da hipoteca será composta quase inteiramente pelo principal.

Juros hipotecários

Os juros são a quantia de dinheiro que você dá ao credor pelo privilégio de pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa. É calculado com base na taxa de juros oferecida pelo seu credor. A razão pela qual a sua parcela de juros nos representa uma parte tão grande de seus pagamentos antecipados é porque os juros são calculados com base no valor do principal. No início do empréstimo você deve muito principal e os juros são mais altos. No final do empréstimo, quando o principal está quase pago, os juros exigidos sobre essa pequena quantia também são minúsculos.

Impostos

Além das taxas do credor, os impostos governamentais sobre a propriedade geralmente são incluídos no pagamento mensal da hipoteca. Sua empresa de garantia dividirá sua fatura anual por 12, coletará seus impostos e pagamentos de seguros todos os meses e pagará os prêmios para você no vencimento. Em alguns casos, é possível pagá-los de uma só vez uma vez por ano. Os impostos sobre a propriedade são usados ​​para pagar escolas, bombeiros e departamentos de polícia. Algumas áreas podem ter impostos sobre a propriedade mais elevados do que outras, com base em fatores como preços de casas ou títulos governamentais especiais.

Seguro

Os prêmios de seguro também são uma parte típica do pagamento mensal de uma hipoteca. O seguro residencial é exigido em quase todos os casos. Oferece reembolso em caso de desastre natural, incêndio ou roubo.

Para os mutuários que pagam menos de 20% de entrada, também é necessário um seguro hipotecário privado (PMI). Isso protege o credor contra a inadimplência do mutuário e a perda de lucro que a acompanha. O PMI pode ser cancelado quando o comprador atingir 20% do patrimônio líquido da casa. Os prêmios de seguro residencial e do PMI podem ser pagos em parcelas únicas anuais, mas são mais comumente divididos em pagamentos mensais. Mesmo depois de pagar todo o saldo da hipoteca, você ainda precisará pagar impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro.

Cada pagamento de hipoteca contém mais do que apenas um pagamento principal. Compreender todos os componentes da sua conta mensal de empréstimo residencial pode ajudá-lo a compreender melhor os verdadeiros custos da casa própria.