Há uma nova tendência em alta entre os moradores urbanos mais jovens: alugar na cidade e comprar uma casa de férias como primeira compra. Esta abordagem não convencional à compra de uma casa pela primeira vez é uma forma de estes compradores obterem a casa própria e todos os seus benefícios quando o preço está fora do seu próprio mercado.
Os preços dos imóveis na maioria das grandes cidades dos EUA estão a subir tão alto que é praticamente impossível para os jovens profissionais iniciarem a sua jornada de aquisição de casa própria dentro dos limites da cidade. A solução criativa de comprar uma casa de férias e ao mesmo tempo alugar uma residência principal na cidade permite que os compradores comecem a construir patrimônio, obtenham renda de aluguel e forneçam-lhes um local de férias permanente. Se isso parece adequado à sua situação, aqui está o que você precisa saber:
Compre na área certa
Esta estratégia de propriedade funciona melhor se você encontrar uma casa fora de uma grande área ou cidade de destino (pense em Nova York, São Francisco, Denver, Seattle, etc.). Por exemplo, os compradores que desejam uma casa de férias fora de Washington DC podem considerar Alexandria ou Ocean City, enquanto boas propriedades de férias na área de Los Angeles podem ser encontradas em Santa Bárbara ou Joshua Tree. É importante que você escolha uma área onde deseja passar as férias pessoalmente. Também deve estar em um lugar de fácil acesso para fazer a manutenção regular da propriedade.
Faça planos para locatários por temporada
Como você pretende passar apenas algumas semanas por ano na segunda casa, você pode ajudar a pagar a propriedade trazendo inquilinos por temporada. Você pode contratar serviços de gerenciamento de propriedades de férias como VRBO ou Airbnb para ajudar nesse processo. Dependendo das taxas de aluguel, você poderá pagar integralmente sua hipoteca mensal com os rendimentos. Por exemplo, se você fizer uma hipoteca de uma segunda casa em uma dessas áreas por US$ 400.000, seu pagamento será de aproximadamente US$ 2.000 por mês. Se você puder cobrar US$ 200 por noite, precisará apenas de um mínimo de 10 noites de férias para cobrir a hipoteca.
Pesquise hipotecas de segunda casa
As hipotecas para casas de férias são diferentes dos empréstimos para residência principal e você pode encontrar menos opções. As taxas de juros são normalmente um pouco mais altas nos empréstimos para propriedades de férias do que nos empréstimos tradicionais, mas ainda são mais baixas do que nos empréstimos para propriedades de investimento.
(E você precisa passar algum tempo todos os anos em sua casa de férias para se qualificar para uma hipoteca de férias. ) A maioria dos empréstimos para segunda habitação exige um pagamento inicial de pelo menos 10% com boas pontuações de crédito e reservas de dinheiro.
Prepare-se para emergências
Finalmente, caso você não consiga reservar locatários suficientes, você precisará ter fundos de reserva para cobrir o restante da hipoteca. Você também precisará de dinheiro extra para reparos, manutenção e quaisquer emergências imobiliárias que surgirem.
Se você é um morador urbano cujo preço está fora do mercado doméstico, comprar uma segunda casa com sua primeira hipoteca pode ser a melhor maneira de aproveitar os benefícios da casa própria.
Ligue hoje para 941-587-1517 e nós o ajudaremos a financiar sua próxima compra de casa.
