Quanto tempo dura uma carta de pré-aprovação?

Pré-aprovação definida

Antes de procurar um corretor de imóveis em busca do imóvel perfeito, é aconselhável obter a pré-aprovação de um credor hipotecário. Isso significa permitir que o credor administre seu crédito e analise sua renda e ativos para determinar para quanto financiamento hipotecário você se qualifica. Uma pré-aprovação fornece um número máximo para o orçamento de sua casa para ajudar a definir sua pesquisa.

Também lhe dá credibilidade junto aos vendedores, pois mostra que você é um comprador sério. No entanto, obter pré-aprovação não significa que você tenha contrato com esse credor específico. Você pode se inscrever com um credor diferente a qualquer momento durante a busca por uma casa. A carta de pré-aprovação prova essencialmente aos vendedores que você tem a capacidade de garantir o financiamento hipotecário.

Como posso ser pré-aprovado?

O processo de pré-aprovação é simples e indolor, principalmente se você compilar os documentos necessários com antecedência. A maioria dos credores solicitará seu número de seguro social, comprovante de emprego, recibos de pagamento mais recentes e W-2s, bem como extratos bancários atuais. E se você estiver sendo ajudado com seu pagamento inicial, precisará fornecer uma carta-presente. Todo o processo de pré-aprovação leva apenas um ou dois dias.

Prazo de pré-aprovação

A maioria dos credores pré-aprovará você por 90 dias, embora algumas cartas de pré-aprovação sejam válidas por apenas 30 dias. O prazo é limitado porque os credores qualificam você com base em seu perfil financeiro atual. Coisas como sua renda, entrada ou crédito podem mudar, especialmente durante um período de seis meses ou mais. Portanto, eles oferecem uma janela bastante curta para se protegerem de riscos adicionais.

Quando devo ser pré-aprovado?

Como há um prazo de validade para as cartas de pré-aprovação, é melhor aplicá-las quando você estiver realmente pronto para comprar uma casa. Isso permitirá que você aproveite ao máximo a duração da carta.

O que acontece se minha pré-aprovação expirar?

Se você não encontrou a casa que deseja dentro do período de pré-aprovação, basta solicitar outra carta ao seu credor. Se nada mudou na sua situação financeira, tudo deverá ser muito rápido e fácil. Pode ser necessário fornecer documentação mais recente e ter seu crédito retirado novamente. Alguns credores cobram uma taxa por uma carta de pré-aprovação; certifique-se de verificar antes de dar permissão.

Qual é a diferença entre pré-aprovação e pré-qualificação?

Talvez você já tenha ouvido falar em pré-qualificação e esteja se perguntando se deveria fazer isso em vez de ser pré-aprovado. A pré-qualificação dá-lhe apenas uma ideia geral sobre se pode qualificar-se para um empréstimo à habitação e quanto pode pedir emprestado. Não há documentação ou verificação de crédito com pré-qualificação, portanto tudo é baseado em informações verbais. Isso torna-o menos fiável e não é uma garantia de financiamento. Uma carta de pré-qualificação não lhe dará a mesma influência junto aos vendedores que uma carta de pré-aprovação.

Se você foi pré-aprovado e ultrapassou a janela da sua carta, não se preocupe! Tudo o que você precisa fazer é pedir outro e você poderá voltar lá e ver mais casas em um piscar de olhos.