Para os americanos que vivem e trabalham nos mercados imobiliários mais caros do país, a casa própria pode parecer um sonho impossível. Os preços são altos e as opções podem ser limitadas. Pode parecer que o valor da casa aumenta mais rápido do que sua capacidade de economizar para pagar a entrada. Embora o processo possa parecer diferente de outras partes do país, é possível tornar-se um comprador de uma casa pela primeira vez em uma área cara. Aqui estão algumas sugestões para tornar esse sonho realidade:
Determine seu orçamento
Primeiro, você precisa descobrir quanto você pode pagar pela casa. Esse número precisa ser determinado pela sua renda e bens, e não pelo preço das casas que você deseja. Existem muitas calculadoras de hipotecas online que podem ajudá-lo a determinar o valor do pagamento da hipoteca que você pode administrar confortavelmente. Os credores recomendam que os custos de habitação não totalizem mais de 28% da sua renda. Essa porcentagem pode ter que ser maior em áreas caras, mas é uma boa regra prática. E tenha cuidado: alguns credores irão qualificá-lo para mais do que você pode pagar. Você deve conhecer seus próprios limites e cumpri-los.
Economize para um adiantamento
Embora o pagamento inicial tradicional seja de 20%, na maioria dos casos, os compradores de casas pela primeira vez podem pagar bem menos do que isso, mesmo em cidades caras. FHA e empréstimos podem exigir apenas 3%, enquanto os empréstimos VA oferecem 0% de entrada para aqueles que prestam serviço militar.
Existem também muitos programas locais e estaduais projetados para ajudar os compradores de casas pela primeira vez com seus pagamentos iniciais. Os adiantamentos também podem ser oferecidos aos mutuários pela família. Em alguns casos, porém, os potenciais compradores precisam de um pouco mais de tempo para economizar. Os empréstimos hipotecários exigem custos e taxas de fechamento, além de pagamentos iniciais.
Também é importante que os mutuários tenham reservas de dinheiro poupadas para dois meses de pagamentos de hipotecas após o encerramento da venda da casa.
Ajuste suas expectativas
Se tudo parecer fora de alcance, tente reexaminar sua lista de itens essenciais. Embora possa ser difícil abandonar alguns recursos, a primeira casa não precisa ser a última. E apenas invadir uma área cara pode ser suficiente para ajudá-lo a construir patrimônio rapidamente para mudar para uma casa que você realmente deseja. Mesmo que você não esteja interessado em um conserto sério, estar disposto a pelo menos olhar para casas com algumas falhas pode ajudá-lo a conseguir a casa própria pela primeira vez.
Planeje ficar
Comprar uma casa só faz sentido quando você planeja ficar por pelo menos alguns anos. Caso contrário, você poderá não atingir o ponto de equilíbrio do seu investimento inicial. Nesse caso, seria melhor alugar por esse período. Nunca é uma boa ideia contar com uma rápida valorização do preço da casa para fazer com que sua compra valha a pena. A última década mostrou que tudo pode acontecer para desacelerar o mercado imobiliário quando menos se espera.
Com algum trabalho duro e uma mente aberta, tornar-se um comprador pela primeira vez em uma área cara pode definitivamente ser possível.
