O mercado imobiliário de 2020 surpreendeu a todos ao se recuperar rapidamente após a queda durante os primeiros meses da pandemia do coronavírus. O que poderá reservar o próximo ano enquanto o país continua a lutar para superar esta crise? Os especialistas da conferência da Associação Nacional de Editores Imobiliários fizeram na semana passada essas quatro previsões para o mundo das hipotecas em 2021.
- As taxas hipotecárias subirão desde mínimos recordes À medida que a crise da COVID se atenua e a economia melhora, as taxas de juro hipotecárias de longo prazo (que atingiram vários mínimos históricos este ano) começarão a subir. Com média de 3,0% em 2020, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis prevê um aumento para 3,1% em 2021, enquanto a Associação de Banqueiros Hipotecários espera ver um salto para uma média de 3,3% no próximo ano. Esse aumento poderá abrandar um pouco o boom do refinanciamento, embora ainda existam 20 milhões de proprietários de casas nos EUA com taxas superiores a 4% que poderiam beneficiar das taxas mais baixas.
- O crescimento dos preços das casas diminuirá Se as taxas começarem a subir, o crescimento dos preços das casas poderá começar a diminuir. A disparada dos preços foi alimentada por taxas baixíssimas, bem como pela falta de estoque e pela forte demanda dos compradores de casas. Grande parte do inventário anêmico foi devido a complicações do coronavírus. “Os proprietários mais velhos com maior risco de complicações da COVID-19, e que têm flexibilidade no momento da sua listagem, optaram por adiar a listagem da sua casa até que estivéssemos pós-pandemia”, disse Frank Nothaft, economista-chefe do MBA. disse. Se a situação do COVID melhorar em 2021, mais vendedores em potencial se sentirão confortáveis em listar, oferecendo opções adicionais ao comprador. Isso, juntamente com taxas mais altas, pode significar que os compradores não permitirão que os preços subam tão rapidamente. CoreLogic prevê um aumento de 4,1% nos preços de 2021 em comparação com o aumento de 7,3% em 2020. Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, diz que os preços subirão apenas 3%, mas Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com acredita que subirão 5,7%.
- Mais compradores de casas fugirão para os subúrbios Como milhões de americanos transformaram suas casas em escritórios este ano, muitos estão optando por deixar as grandes cidades populosas em favor de subúrbios com mais casas e espaços no quintal. “Mesmo as pessoas que estavam muito satisfeitas com a sua casa antes da pandemia, agora algumas delas dizem: ‘A minha casa é demasiado pequena’”, diz Yun. Por causa deste voo, Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, diz que o Meio-Oeste poderá começar a ver uma demanda maior em 2021. Especificamente, ele diz que Kansas City, Columbus e Indianápolis serão pontos quentes no próximo ano.
- Os empréstimos VA terão outro ano de letras vermelhas O volume de hipotecas apoiadas pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA quase dobrou de 2019 a 2020. Este foi o primeiro ano em que o VA emitiu mais de 1 milhão de empréstimos. Os veteranos mais jovens têm aproveitado essas hipotecas que não exigem entrada e têm requisitos de crédito flexíveis. Onde os empréstimos VA representavam apenas 2% do mercado hipotecário total, saltaram para cerca de 10% em 2020. Essa percentagem deverá aumentar em 2021 à medida que mais veteranos envelhecem e se tornam proprietários de casas.
Embora seja impossível saber ao certo o que acontecerá em 2021, com base nestas previsões de especialistas, podemos esperar um mercado imobiliário ainda mais bem-sucedido e equilibrado nos próximos meses.
