O que é dinheiro para fechar?

O que significa “Dinheiro para Fechar”?

Também chamado de “fundos para fechar”, dinheiro para fechar denota a quantia total de dinheiro que você deverá pagar no dia do fechamento da hipoteca.

A diferença entre dinheiro para fechar e custos de fechamento

Embora estejam conectados, esses termos se referem a coisas diferentes. Os custos de fechamento são todas as taxas relacionadas à criação da hipoteca e à finalização da venda que você, como comprador, paga. Isso inclui coisas como avaliação, advogado, taxas de originação e muito mais.

O valor do caixa para fechamento inclui os custos totais de fechamento menos quaisquer taxas que sejam financiadas (ou acumuladas) no valor do empréstimo. O dinheiro para fechar também inclui o pagamento inicial menos o depósito em dinheiro que você pode ter feito quando sua oferta foi aceita. O dinheiro para fechar também pode incluir créditos do vendedor, reembolsos por pagamentos indevidos e outros créditos.

Em suma, os custos de fechamento são as taxas que você paga ao seu credor para fechar o empréstimo. Por outro lado, dinheiro para fechar é o valor total que você precisa trazer para a mesa de fechamento para poder concluir a transação imobiliária.

O que está incluído nos pagamentos “Dinheiro para Fechar”?

Aqui está uma lista rápida dos itens mais comuns incluídos em seu dinheiro para fechar:

• Pagamento inicial
• Custos totais de fechamento
• Itens pré-pagos de hipoteca
• Créditos

Como posso saber quanto dinheiro precisarei fechar?

Seu credor lhe dará uma estimativa do empréstimo no início do processo de hipoteca. Isso estabelecerá uma estimativa dos custos de fechamento esperados e das taxas de pagamento inicial. O credor também é obrigado a enviar a você um documento de divulgação de fechamento pelo menos três dias úteis antes da data de fechamento, que fornece uma lista detalhada dos custos de fechamento. É uma boa ideia comparar esses dois documentos para ver se houve alguma alteração importante nas taxas. Se houver, certifique-se de entender as diferenças. No final, você precisará de dinheiro suficiente para cobrir todos os custos de fechamento, além do pagamento inicial.

Preciso de dinheiro real para fechar?

Não, você não precisa ter todo esse dinheiro em notas de papel. Em alguns casos, você pode nem mesmo ter permissão para pagar em dinheiro, dependendo do credor hipotecário e da empresa de títulos. A seguir estão os métodos de pagamento mais comuns hoje:

• Cheque administrativo – Este é um cheque autenticado pelo seu banco. Ele usa o dinheiro do banco para pagar a cobrança quando o credor hipotecário desconta o cheque e, em seguida, o banco retira o dinheiro de sua conta. Os cheques bancários têm muitos recursos de segurança que os tornam preferidos pelos credores.
• Transferência Bancária – Uma transferência bancária é uma transferência eletrônica de seu dinheiro diretamente de sua conta bancária para o credor. É um método muito conveniente, pois não requer uma visita ao seu banco. Basta verificar duas ou três vezes se você tem o endereço correto de onde enviar os fundos para evitar fraudes. As transferências bancárias não podem ser desfeitas.
• Cheque certificado – Embora menos preferível que os cheques administrativos, os cheques certificados geralmente são uma opção. Este é um cheque da sua conta pessoal, mas certificado pelo banco de que você tem o dinheiro necessário atualmente em sua conta. O banco bloqueia esse valor em sua conta até que o cheque seja descontado.

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