Ao iniciar o processo para obter uma nova hipoteca, seja para a compra de uma casa ou para um empréstimo de refinanciamento, o credor solicitará uma avaliação da propriedade para determinar quanto ela vale. Essa avaliação desempenhará um papel importante em seu plano geral de hipoteca. É bom saber o que os avaliadores consideram quando determinam o valor de uma propriedade.
- Localização A localização é crítica, pois o valor da casa está vinculado à proximidade dela de escolas, hospitais e delegacias de polícia e bombeiros desejáveis. A taxa de criminalidade do bairro desempenha um papel importante, assim como se a casa está em uma estrada movimentada, que tipo de casas existem ao seu redor e quão popular ela é para os compradores.
Localização
- Idade A idade da casa é importante, especialmente se os sistemas elétricos e de encanamento mais antigos ainda estiverem em funcionamento. As casas mais novas nem sempre são mais valorizadas do que as casas mais antigas, mas com a idade normalmente ocorre mais manutenção e deterioração. Além disso, se a casa for tão antiga que o seu design esteja extremamente desatualizado, pode ser mais difícil encontrar compradores e, consequentemente, valer menos.
Idade
- Tamanho O número de quartos e a metragem quadrada total serão uma grande parte da avaliação da casa. Um tamanho de lote maior ou menor que o normal também afetará a estimativa de preço. E as casas com garagem para 3 a 4 carros normalmente têm uma avaliação mais alta do que aquelas com menos.
Tamanho
- Os avaliadores externos procuram exteriores de casas estruturalmente sólidos. Coisas como chaminés rachadas ou inclinadas, varandas tortas ou um telhado envelhecido diminuirão a estimativa do avaliador da propriedade. Tapumes, garagens e decks também serão inspecionados quanto a condições.
Exterior
- Interior Dentro do avaliador está anotando as salas e espaços específicos. Oferece alguma comodidade que o diferencie de outras casas, como porão, sótão, solário, sala de bônus, etc? Os materiais utilizados em pisos, janelas e paredes também serão anotados.
Interior
- Danos causados pela água O avaliador prestará atenção a sinais de danos causados pela água, anteriores ou atuais, em locais como porão, telhado, paredes, telhado, tetos e ao redor das conexões de encanamento. Se houver evidências, isso significa que provavelmente haverá custos elevados de reparos para torná-lo habitável em um futuro próximo, o que diminui o valor atual da propriedade.
Danos causados pela água
- Os avaliadores de danos por pragas também procurarão quaisquer sinais de infestação de pragas, incluindo cupins, roedores e outros incômodos comuns, e reduzirão o valor da propriedade se encontrarem evidências importantes dessas coisas.
Danos de pragas
- Recursos de segurança Certos tipos de hipotecas, como empréstimos VA e FHA, exigem que os avaliadores verifiquem os recursos de segurança, como detectores de fumaça em todos os níveis ou corrimãos resistentes em todas as escadas.
Recursos de segurança
- Melhorias na casa As reformas, especialmente aquelas feitas na cozinha ou nos banheiros, provavelmente aumentarão a estimativa do avaliador. A adição de painéis solares, aparelhos energeticamente eficientes e outras atualizações ecológicas também pode ajudar.
Melhorias na casa
- Propriedades comparáveis Para determinar corretamente o preço de uma propriedade em questão, os avaliadores comparam as vendas recentes de um mercado. Idealmente, os avaliadores encontram composições em um raio de 1,6 km que sejam semelhantes em idade, tamanho, condição e construção.
Propriedades Comparáveis
É claro que os avaliadores terão uma visão figurativa de 30.000 pés da propriedade, levando em consideração a aparência e condição geral, se ela parece estar em bom estado de conservação ou se mostra sinais de abandono. Se você discordar da avaliação do imóvel pelo avaliador, às vezes poderá solicitar um segundo de uma empresa diferente, mas terá que estar preparado para pagar por isso também.
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