Você sempre quis comprar uma segunda casa no seu local de férias favorito, mas não tem certeza se faz sentido financeiro fazer uma segunda hipoteca antes de pagar a primeira? Pode ser uma pergunta complicada, pois parece uma troca entre conseguir o que deseja agora ou segurança financeira. Aqui estão quatro coisas a considerar antes de decidir.

1. Metas Financeiras e Estabilidade

Pagar primeiro sua hipoteca primária garantirá que sua casa seja sua e não correrá risco se algo der errado com a compra de sua propriedade de férias. Pagar liberará todo o dinheiro que estava indo para sua hipoteca e permitirá que você contribua para sua segunda casa ou outros investimentos.

Por outro lado, se você se sente confortável com o pagamento da hipoteca atual e tem uma renda extra de sobra, comprar uma casa de férias agora pode ser uma estratégia inteligente de longo prazo, especialmente se você planeja alugá-la durante parte do ano. As taxas de aluguel podem ajudar a pagar a segunda hipoteca e o patrimônio provavelmente crescerá ao longo dos anos, proporcionando-lhe um ganho financeiro inesperado se você decidir vendê-lo no futuro.

2. Estilo de vida e diversão

Embora a compra de uma casa de férias deva sempre ser planejada monetariamente, há algumas pessoas que podem lidar com um pouco mais de risco para manter um determinado estilo de vida. Portanto, mesmo que isso estique um pouco o orçamento, você pode ser o tipo de pessoa que está disposto a viver com um orçamento mais apertado para ter um lugar para guardar lembranças especiais e aproveitar seu tempo de inatividade em seu local favorito.

3. Potencial de investimento

Comprar uma casa de férias pode ser uma ótima oportunidade de investimento. Você pode pedir ajuda aos locatários sobre o custo do pagamento da hipoteca e provavelmente verá um grande retorno do seu investimento ao longo do tempo. Apenas certifique-se de pesquisar exaustivamente as tendências históricas de valorização de preços de aluguel e da área.

Você também pode considerar que tipo de lucro poderia obter investindo o dinheiro que investiria em uma casa de férias em outros investimentos. É provável que você ganhe mais no mercado de ações depois de levar em consideração o custo do pagamento inicial, taxa de juros, pagamentos mensais, impostos, seguros e manutenção?

4. Implicações fiscais

Pode haver implicações fiscais para ambas as opções: Se você pagar sua primeira hipoteca, não poderá mais deduzir os juros da hipoteca e isso poderá aumentar seu rendimento tributável. Se você comprar uma casa de férias e alugá-la, pelo menos parcialmente, poderá deduzir coisas como os impostos da propriedade e os juros da hipoteca como despesas comerciais. É importante conversar com um profissional tributário sobre todas as maneiras pelas quais sua decisão pode afetar sua responsabilidade fiscal.

Quer você pague primeiro sua hipoteca ou compre uma casa de férias primeiro, depende não apenas de seus recursos financeiros, mas também de suas preferências de estilo de vida e tolerância ao risco.

Se você está pensando em comprar uma segunda casa ou uma propriedade de férias, ligue para nós hoje mesmo. Podemos ajudá-lo a calcular os números para ver se faz sentido ou não, mostrar quanto você pode pagar e ajudá-lo a obter a pré-aprovação.

Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.