Com os preços altos e a inflação crescente, se você espera comprar uma casa pela primeira vez este ano, provavelmente está procurando uma maneira de economizar dinheiro no processo. Aqui estão algumas opções possíveis para economizar esses centavos para tornar a compra de uma casa mais acessível:
1. Melhore sua pontuação de crédito
As melhores taxas de juros hipotecários são reservadas para aqueles com pontuação de crédito FICO de 740 ou superior. Se sua pontuação estiver bem abaixo disso, você pode esperar e pagar seus saldos de crédito, fazer todos os pagamentos em dia e verificar se há erros em seu relatório de crédito para aumentar sua pontuação antes de comprar.
2. Encontre um agente experiente
Ter alguém que conheça o mercado tão bem quanto os demais agentes da região pode ajudar a negociar ótimos negócios em seu nome. Procure referências de amigos, familiares, moradores locais ou em sites imobiliários online.
3. Economize um adiantamento maior (se possível)
Quanto maior for o seu pagamento inicial, menor será o risco que o credor assume ao emprestar-lhe dinheiro. Isso normalmente se traduz em taxas de juros mais baixas. Uma contribuição de 20% é o ideal, mas mesmo que você não consiga fazer isso, quanto maior for o valor, melhor. Você pode levar alguns meses extras para economizar uma quantia maior de troco ou pode pedir um adiantamento à sua família. Mas lembre-se de que, quando o valor da casa aumenta, esperar para economizar uma entrada maior pode funcionar contra você, porque, ao esperar, você pode acabar pagando muito mais pela sua casa do que se não tivesse esperado.
4. Pague pontos de desconto
Um ponto de desconto “reduz” a taxa de juros da hipoteca e um ponto equivale a 1% do valor do empréstimo. Embora isso signifique mais dinheiro adiantado, pode reduzir drasticamente os custos gerais da hipoteca. Por exemplo, se você reduzisse a taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos para US$ 300.000 de 6,5% para 6,25% com um ponto de desconto, economizaria US$ 40 em pagamentos mensais e mais de US$ 14.000 em juros ao longo do empréstimo.
5. Evite seguro hipotecário privado
Seguro hipotecário privado ou PMI é uma taxa que você paga para proteger seu credor se pagar menos de 20% de entrada. Pode chegar a centenas de dólares por ano em despesas. Você pode evitá-lo contribuindo com um adiantamento total em dinheiro ou usando um empréstimo nas costas. É aqui que você dá uma entrada de 10%, faz uma primeira hipoteca de 80% do preço de compra e depois faz uma segunda hipoteca dos 10% restantes. A segunda hipoteca funciona como o restante do pagamento inicial de 20% do primeiro empréstimo, liberando você da exigência do PMI.
6. Procure seguro residencial
Parte do pagamento da hipoteca será uma parcela dividida do prêmio anual do seguro residencial. Você pode pesquisar entre as seguradoras para encontrar a taxa mais baixa para reduzir os custos gerais da casa.
7. Compre um fixador superior
Embora exija mais paciência e trabalho, comprar uma casa que ainda não está pronta para morar pode significar uma grande economia no preço.
8. Solicite concessões ao vendedor
Se houver reparos a serem feitos, você pode pedir aos vendedores que reduzam o preço para compensar o trabalho a ser feito. Você também pode negociar para que eles paguem uma parte de seus custos de fechamento.
Embora comprar uma casa pela primeira vez seja certamente uma das maiores compras que você já fez, existem maneiras de ajudar a minimizar os custos e manter o processo acessível.
