Uma das coisas que os credores procuram em um bom pedido de hipoteca é um mínimo de dois anos de sólido histórico de emprego. Eles querem ter a confiança de que o mutuário terá uma fonte de renda estável e confiável para pagar o empréstimo. Isso significa que você não pode obter uma hipoteca se acabou de começar um novo emprego? Não necessariamente. Existe alguma flexibilidade em torno deste padrão.
Os credores precisam de mais garantias
Se você está começando um novo emprego ou mudou recentemente para um novo, seu credor desejará ter documentação extra para mostrar que esta nova posição será estável. Isso pode incluir o fornecimento de uma cópia de sua carta de oferta ou contrato de trabalho que especifique quando você começará em seu novo emprego, bem como o salário por hora ou salário anual acordado. Os credores vão querer uma prova de que sua oferta de emprego foi totalmente aceita; ofertas preliminares de emprego não serão suficientes. Você também pode apresentar seu histórico escolar se for recém-formado, para mostrar que possui as habilidades e o diploma necessários para cumprir suas funções profissionais.
Os credores também exigirão extratos bancários de vários meses para verificar se você tem dinheiro suficiente para efetuar o pagamento da hipoteca até o início do seu novo salário. Se você tiver uma conta de aposentadoria ou outras contas de poupança, isso pode aumentar suas chances de ser aprovado.
Prove que você pode se qualificar com seu novo salário base
Mesmo que o seu novo emprego inclua bônus de desempenho, comissões ou opções de ações, estes não contarão para a renda, a menos que você já tenha um histórico de recebimento deles. Com um emprego totalmente novo, você precisará mostrar ao seu credor que seu salário base é suficiente para pagar a hipoteca desejada.
Alguns obstáculos potenciais
Existem alguns requisitos que você precisará cumprir se quiser se qualificar para uma hipoteca logo após conseguir um novo emprego. O imóvel que você está comprando precisa ser uma residência unifamiliar que você pretende ser sua residência principal. Será muito difícil comprar uma segunda casa, uma propriedade de investimento ou uma casa multifamiliar sem um histórico de emprego contínuo.
Ser recentemente contratado por um membro da família pode desqualificá-lo para obter um empréstimo. Além disso, se o seu novo empregador tiver uma participação na sua hipoteca, ou seja, se for uma empresa imobiliária ou hipotecária, não pode ser ele quem lhe vende a casa ou origina o seu empréstimo, por motivos de conflito de interesses.
Forneça dinheiro extra para adoçar o negócio
Uma maneira de diminuir seu fator de risco como mutuário com um novo emprego é fornecer uma entrada maior do que o mínimo exigido. Se você conseguir pagar perto de 20% do preço de compra, seu pedido de empréstimo será muito mais forte.
Os credores também podem exigir que você tenha uma quantidade muito maior de reservas de caixa no banco do que teriam se você estivesse na empresa atual há um ano ou mais. Você deve estar preparado com três ou mais meses de pagamentos de hipoteca em mãos para acalmar os nervos do seu credor.
Se você trocou de emprego recentemente, não se desespere; você ainda poderá obter um empréstimo hipotecário imediatamente. Saiba apenas que você precisará atender a qualificações de empréstimo mais rigorosas para ser aprovado.
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