Comprar uma execução hipotecária pode parecer uma ótima maneira de economizar dinheiro, mas não é isento de riscos. Como qualquer compra de casa, as execuções hipotecárias trazem vantagens e desafios. Vamos decompô-lo para que você possa decidir se é a atitude certa para você.
O que é uma execução hipotecária?
A execução hipotecária ocorre quando o proprietário não consegue pagar o pagamento da hipoteca. O credor retoma a propriedade e tenta vendê-la para recuperar o empréstimo não pago.
Por que você deve considerar comprar um?
O maior atrativo de comprar uma execução hipotecária é o preço. Os bancos querem vender estas propriedades rapidamente para minimizar as suas perdas, o que significa que são frequentemente listadas por preços muito mais baixos do que casas semelhantes no mercado.
O desconto é realmente tão grande?
Sim! Em média, as casas hipotecadas têm preços cerca de 35% mais baixos do que as casas comparáveis. Isso pode significar economias significativas para você, especialmente em um mercado aquecido.
Que outros benefícios você deve conhecer?
As execuções hipotecárias são vendidas “no estado em que se encontram”, o que significa que o banco não fará nenhum reparo ou atualização. Se você for habilidoso ou tiver um empreiteiro confiável, esta pode ser uma oportunidade de comprar uma casa e fazer melhorias ao longo do tempo, no seu próprio ritmo.
Quais são os riscos?
Embora as economias potenciais possam ser tentadoras, comprar uma execução hipotecária não é isento de riscos. Essas propriedades normalmente estão vazias, o que significa que pode haver problemas sérios como:
- Danos ocultos (como vazamentos de água ou mofo)
- Faltando luminárias ou eletrodomésticos
- Manutenção e reparos negligenciados
- Reparos caros necessários para atender aos códigos de construção
Quanto custarão os reparos?
Os reparos podem ser caros. Um estudo mostrou que os compradores de hipotecas gastaram em média US$ 10.000 a mais em reparos no primeiro ano do que os compradores de casas tradicionais. Certifique-se de levar em conta os custos potenciais de renovação em seu orçamento.
Que outros desafios você poderia enfrentar?
Como o banco tirou a casa do proprietário anterior, pode haver alguns problemas persistentes por parte dos antigos ocupantes. Isso pode incluir:
- Os proprietários anteriores podem ter deixado a propriedade em mau estado por frustração.
- Inquilinos que se recusam a sair após a execução hipotecária.
Essas situações são raras, mas podem causar grandes dores de cabeça.
Vale a pena?
Se vale a pena uma execução hipotecária depende da sua situação. Se você encontrar uma execução hipotecária com bom preço em um bom local e estiver preparado para possíveis reparos, pode ser um ótimo negócio. Mas você precisa:
- Faça uma inspeção residencial completa.
- Entenda os seus direitos em relação aos atuais inquilinos ou antigos proprietários.
- Esteja preparado para custos extras se as reformas ultrapassarem o orçamento.
Faça sua pesquisa!
Comprar uma execução hipotecária é uma decisão de alto risco e alta recompensa. Ao pesquisar minuciosamente a propriedade e ser realista quanto às suas expectativas, você pode evitar surpresas dispendiosas.
Embora as execuções hipotecárias possam ser tentadoras devido aos seus preços mais baixos, nem sempre são a melhor escolha para compradores de primeira viagem ou para aqueles que não estão preparados para um projeto de renovação. Para investidores experientes ou aqueles dispostos a assumir um projeto, a execução hipotecária pode ser a oportunidade perfeita para conseguir uma ótima casa por um ótimo preço.
Pronto para encontrar a casa dos seus sonhos? Fale conosco hoje e explore suas opções para comprar uma execução hipotecária!
