Se você está pensando em comprar uma casa, provavelmente já ouviu falar que precisa de um pagamento inicial de 20%. Mas isso é sempre verdade? Vamos dar uma olhada mais de perto no que é realmente necessário e no que é possível para você.

Por que 20% ainda é popular

Você pode presumir que grandes adiantamentos são coisa do passado. Mas nos últimos anos, mais compradores têm apostado 20% ou mais. Aqui está o porquê:

As casas estão sendo vendidas rapidamente e um pagamento inicial maior pode ajudar sua oferta a se destacar.
Em 2011, apenas 40% dos compradores fizeram um pagamento inicial de 20% ou mais.
No início de 2021, esse número subiu para 48%.
Mesmo 28% dos compradores de primeira viagem estão agora optando por pagar 20% ou mais.

Mas a maioria dos compradores de primeira viagem não reduz 20%

Embora um pagamento inicial de 20% tenha vantagens, não é o padrão para todos. Na verdade, o típico comprador de uma casa pela primeira vez paga apenas 7%. Essa é uma quantia muito mais administrável para muitas pessoas.

Por que alguns compradores optam por investir mais

Um pagamento inicial maior pode beneficiá-lo por:

Tornando sua oferta mais atraente para os vendedores
Possivelmente qualificando você para uma taxa de juros mais baixa
Ajudando você a evitar seguro hipotecário privado (PMI)

Ainda assim, não é a única maneira de se tornar proprietário de uma casa.

Você tem outras opções

Existem muitos programas de empréstimo concebidos para tornar a compra de uma casa mais acessível:

Empréstimos convencionais: alguns permitem apenas 3% de entrada
Empréstimos FHA: exigem apenas 3,5% de entrada
Empréstimos VA e USDA: podem oferecer opções de valor zero se você se qualificar

Como decidir o que é certo para você

Não existe uma resposta única que sirva para todos. Considere sua situação financeira pessoal e objetivos de longo prazo:

Quanto dinheiro você economizou?
Quanto tempo você planeja ficar em casa?
Como é o mercado imobiliário na sua região?

Dicas para planejar seu adiantamento

Não use todas as suas economias – guarde algumas para despesas de mudança e reparos domésticos
Economize em uma conta poupança de alto rendimento se ainda estiver construindo seu pagamento inicial
Use uma calculadora de hipoteca para estimar pagamentos mensais em diferentes níveis de entrada

20% de redução é ideal para você?

Prós:

Você terá pagamentos mensais mais baixos
Você pode evitar pagar seguro hipotecário
Sua oferta pode ser mais atraente para os vendedores

Contras:

Demora mais para salvar
Você pode atrasar a compra de uma casa
Você usará mais de suas economias

Conclusão

Você não precisa esperar até ter 20% economizado para comprar uma casa. Muitos compradores qualificados pagam muito menos – e ainda assim compram as casas que amam.

Dê o próximo passo em direção à casa própria

Converse com um credor hipotecário sobre suas opções. Descubra para quais programas de empréstimo você pode se qualificar e decida qual pagamento inicial funciona para seu orçamento e metas. Comprar uma casa é um grande passo, mas você não precisa fazer isso sozinho.

Pronto para explorar seu caminho para a casa própria? Entre em contato hoje mesmo e vamos encontrar uma estratégia de pagamento inicial que funcione para você.