Um novo caminho para a casa própria

Rent-vesting é uma abordagem em que você aluga a casa onde mora e compra uma propriedade para investimento em uma área mais acessível. É uma estratégia que dá flexibilidade aos compradores – especialmente aqueles com preços fora dos seus mercados locais – mas ainda lhes permite construir capital e entrar no mercado imobiliário.

Como funciona o aluguel-vesting

Em vez de comprar uma casa em sua cidade cara, você compra um imóvel para alugar em outro lugar – normalmente em um local mais acessível – enquanto continua alugando sua residência principal. De acordo com Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, esta abordagem permite que os compradores “participem no mercado”, mantendo ao mesmo tempo o seu estilo de vida e preferências de localização.

Quem deve considerar a aquisição de aluguel

A aquisição de aluguel pode ser uma opção inteligente se:

Você mora em uma cidade onde comprar atualmente é inacessível
Você tem uma renda estável, mas não pode comprar nas proximidades
Você quer começar a investir em imóveis sem mudar de onde mora

Esta abordagem tornou-se mais comum, especialmente entre os pequenos investidores. No primeiro trimestre de 2024, os compradores com dez ou menos propriedades representaram 62,6% de todas as compras dos investidores – um recorde.

Coisas para pensar primeiro

Antes de prosseguir com a aquisição de aluguel, considere o seguinte:

O mercado de aluguel é forte na área que você está comprando? A demanda local, as leis de aluguel e as taxas de vacância são importantes.
Você precisará de um gerente de propriedade? Gerenciar uma propriedade à distância pode ser um desafio.
Você planejou todos os custos? Inclui pagamentos de hipotecas, impostos, seguros, manutenção e vagas.
Você pode arcar com dois custos de moradia, se necessário? Uma vaga de aluguel pode permitir que você cubra tanto o aluguel quanto a hipoteca.

Por que agora pode ser um bom momento

As taxas hipotecárias caíram recentemente para 6,85% para empréstimos com taxa fixa de 30 anos – as mais baixas desde março. Taxas mais baixas significam que seu pagamento mensal vai mais longe. De acordo com o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, um comprador com um orçamento mensal de US$ 3.000 poderia comprar uma casa que custa US$ 20.000 mais cara do que há apenas alguns meses.

O resultado final

A aquisição de aluguel não é para todos, mas pode ser um caminho útil para a propriedade de um imóvel quando comprar na sua cidade atual não é realista. Requer planejamento financeiro, pensamento de longo prazo e disposição para administrar um imóvel alugado. Com a preparação certa, o aluguel pode ajudá-lo a dar o primeiro passo no mercado imobiliário.

Está pensando em adquirir aluguel? Vamos conversar sobre as opções de financiamento e descobrir se essa estratégia atende aos seus objetivos. Entre em contato hoje mesmo para uma consulta.