Uma pesquisa recente da Associação Nacional de Construtores de Casas descobriu que o número de possíveis compradores de casas que procuram uma casa nova mais que dobrou durante o ano passado. Ao mesmo tempo, o número de quem procura apenas imóveis já existentes caiu de 40% para 30% dos compradores. Com as taxas de juros tão baixas, agora é definitivamente um bom momento para entrar no mercado imobiliário. Mas você deve comprar um novo ou existente? Aqui estão os prós e contras:

Prós de comprar um novo

Você é o primeiro e único proprietário Você não precisa refazer as cores da pintura de ninguém ou se preocupar com danos causados por proprietários anteriores.
Não deve haver reparos e pouca manutenção inicial Por ser totalmente nova, teoricamente a casa deveria estar em ótimas condições, sem necessidade de consertar eletrodomésticos ou HVACs.
Vem com garantia Se você tiver algum problema, a maioria das construtoras oferece garantias de trabalho por pelo menos um ano.
A tecnologia mais recente está disponível Novas casas geralmente oferecem os avanços mais recentes, como painéis solares, tomadas USB, janelas e eletrodomésticos que economizam energia e termostatos e fechaduras inteligentes. Com uma casa existente, você teria que pagar do próprio bolso por essas atualizações.
Potencial de personalização Muitos construtores permitem que você escolha os acabamentos e cores de sua nova casa.
Compras completas É fácil ir a um lugar, escolher seu modelo, obter financiamento hipotecário com o credor interno e lidar com apenas uma pessoa durante todo o processo.

Contras de comprar um novo

Preços potencialmente mais altos Uma pesquisa da Trulia descobriu que as novas casas custam em média 20% em relação às casas semelhantes existentes.
A localização pode não ser ideal Muitas construções novas estão na periferia da cidade, talvez não perto de seu trabalho, de escolas ou lojas de sua preferência.
O bairro é desconhecido Por não estar estabelecido, a dinâmica do bairro pode acabar sendo diferente daquela que você desejava.
Ruído de construção Você pode ter que lidar com muito barulho, sujeira e tráfego de construção até que o empreendimento seja concluído.

Prós de comprar casas existentes

Mais opções de localização Com uma casa existente, você tem muito mais opções, incluindo bairros que mantiveram seu valor por longos períodos de tempo. Você tem a liberdade de escolher boas escolas e a distância do trabalho e das compras.
Possivelmente menos caro Pela mesma quantidade de casa e quintal, você provavelmente encontrará melhores negócios em casas existentes.
Potencialmente mais caráter A maioria das novas casas são do tipo pré-fabricado. Com casas mais antigas, você pode procurar propriedades únicas ou que foram atualizadas e personalizadas para dar um caráter extra.
Maior ou melhor pelo mesmo preço Embora a nova construção ofereça garantias limitadas, não há garantia de que uma nova casa seja realmente construída com padrões melhores do que as casas existentes. Você poderá encontrar casas existentes de melhor qualidade pelo mesmo preço das novas. Às vezes você também pode encontrar casas e quintais maiores pelo mesmo preço.

Contras de comprar casas existentes

Mais pessoas para lidar Com uma casa existente, você geralmente precisa de seu próprio agente imobiliário, seu próprio credor hipotecário, que terá que lidar com o agente do vendedor. Será necessária mais coordenação.
Potenciais problemas ocultos As inspeções revelarão problemas importantes, mas é possível que uma casa existente tenha problemas menos visíveis com os quais você terá que lidar mais tarde.
Mais concorrência No clima atual de estoques ultrabaixos, você pode ter que entrar em uma guerra de licitações para comprar uma casa existente.
Tecnologia mais antiga Dependendo da idade da casa existente, você pode ter que gastar uma quantia considerável de dinheiro para atualizar sistemas antigos ou para instalar qualquer nova tecnologia desejada.

Obviamente, não existe uma resposta certa. Se você deve comprar um novo ou um já existente, depende das características, da vizinhança e do preço que você procura, mas esta lista deve lhe dar uma boa ideia do que é melhor para suas necessidades.