As taxas de juro hipotecárias têm subido dos seus mínimos históricos nos últimos meses, mas ainda são extremamente baixas. Isso significa que o refinanciamento continua sendo uma ótima opção para quem quer economizar. No entanto, mesmo com o aumento das taxas, existem muitos outros bons motivos para refinanciar. Aqui está uma longa lista de usos para refinanciar sua hipoteca:
- Para obter uma taxa mais baixa Sempre o número um da lista, se você conseguir uma taxa de juros mais baixa, poderá economizar centenas em pagamentos de hipotecas por ano e milhares ao longo do empréstimo. Normalmente, sua nova taxa deve ser pelo menos um ponto percentual menor que a taxa existente para que você possa economizar a longo prazo, mas pode haver algumas exceções.
- Para reduzir o seu empréstimo Talvez você não esteja procurando economias imediatas, mas está mais preocupado com o longo prazo. Você poderia refinanciar uma hipoteca de 30 para 15 anos para forçá-lo a pagar agressivamente o empréstimo e ficar livre da hipoteca em um período de tempo mais curto.
- Para obter um tipo diferente de empréstimo Se você começou com algo como um empréstimo FHA (pagamentos iniciais baixos, mas seguro hipotecário permanente), você pode querer refinanciar para obter um produto mais favorável, como um empréstimo convencional.
- Seu perfil de crédito melhorou Se sua pontuação de crédito era baixa ou sua dívida era alta quando você solicitou sua hipoteca atual, talvez você tenha que aceitar taxas de juros mais altas ou outros requisitos rigorosos. Se suas perspectivas financeiras melhorarem, você poderá refinanciar e obter um empréstimo mais barato e com melhores condições.
- Para remover uma segunda hipoteca Se você tiver vários empréstimos em sua propriedade (segundo empréstimo, empréstimos para aquisição de casa própria, HELOC) e estiver pronto para receber um pagamento, o refinanciamento pode consolidar ambos os empréstimos em uma hipoteca (espero que com taxa mais baixa).
- Para esticar seu empréstimo Talvez você realmente precise economizar nos pagamentos mensais do empréstimo. O refinanciamento para um novo empréstimo de 30 anos (ou mais) redefinirá seu cronograma de amortização e ajudará a tornar sua fatura mensal mais gerenciável.
- Para sair de um ARM As hipotecas de taxa ajustável começam com uma taxa fixa baixa por um curto período de tempo, após o qual ela pode subir (ou cair) com base nos índices de mercado. Se você estiver preocupado em fazer pagamentos após o término do período inicial, o refinanciamento para um empréstimo de taxa fixa pode resolver o problema.
- Para mudar para um ARM Se as taxas atuais estiverem baixas, você planeja se mudar em alguns anos ou precisa de mais espaço de manobra em seu orçamento hipotecário, o refinanciamento para um empréstimo ARM reduzirá seu pagamento mensal por um tempo.
- Para sair de um empréstimo somente com juros Muito populares durante o boom imobiliário do início dos anos 2000, esses empréstimos exigem apenas que os mutuários paguem os juros mensais devidos todos os meses por um determinado período, após o qual o empréstimo é reformulado e eles têm que fazer pagamentos mensais muito maiores. Se você estiver se aproximando desse prazo, um refinanciamento para um produto mais tradicional poderá economizar dinheiro.
- Para fazer uso de economias somente com juros Se você tem muito patrimônio líquido e precisa de dinheiro extra agora, pode refinanciar para um empréstimo somente com juros e usar a economia do pagamento mensal para suas outras necessidades.
- Para retirar o patrimônio Você também pode retirar uma grande parte desse patrimônio com um refinanciamento de saque. O dinheiro pode ser usado para o que você quiser: empréstimos estudantis, consolidação de dívidas, despesas de casamento, melhorias na casa ou até mesmo investimentos.
- Para se tornar o único proprietário da casa Em caso de divórcio ou para liberar seus pais como fiadores, pode ser necessário refinanciar para tirar o título de outra pessoa.
- Para aplicar uma quantia fixa e amortizar novamente Se você economizou uma grande quantia de dinheiro ou herdou uma grande quantia, você pode considerar o refinanciamento para reduzir significativamente o saldo do seu empréstimo e, ao mesmo tempo, reduzir seus pagamentos mensais.
Ufa! São muitos motivos para refinanciar. Existem ainda mais razões para refinanciar o seu empréstimo hipotecário, mas estas são as mais comuns.
Se você está pensando em refinanciar sua hipoteca, ligue para nós hoje mesmo!
