No atual mercado de vendedores, pode ser difícil encontrar e comprar uma casa tão rapidamente quanto você gostaria. Em fevereiro de 2021, o empréstimo hipotecário médio levava 53 dias para ser concluído do início ao fim. Se você adicionar tempo para pesquisar imóveis e fazer ofertas, os compradores levarão em média cerca de quatro meses para encontrar e comprar uma casa. Embora todos os fatores não estejam sob seu controle, há várias coisas que você pode fazer para acelerar o processo e evitar grandes atrasos.
Seja pré-aprovado
Num mercado imobiliário competitivo, nenhum vendedor o levará a sério, a menos que você já esteja pré-aprovado para financiamento. Você pode obter uma carta de pré-aprovação de um credor em algumas horas, dependendo do credor. Eles só precisarão dar uma olhada em seu crédito, bem como em alguns outros dados financeiros. Essa carta não só lhe dará luz verde com os vendedores, mas também lhe dará uma boa ideia de quanto você pode pagar pela casa.
Escolha um agente experiente
As guerras de licitações são uma ocorrência comum no mercado de vendedores. Você pode ver seu lance superado em várias propriedades antes que uma oferta seja aceita. É por isso que é importante nesta situação escolher um agente imobiliário experiente e conhecedor que saiba negociar arduamente para você. Este tipo de mercado não é o melhor momento para arriscar no filho do seu vizinho que acabou de obter a licença de agente ou na sua tia que trabalha apenas meio período como agente. Faça sua pesquisa e peça referências para encontrar um agente que saiba como vencer guerras de licitações e fechar negócios.
Prepare toda a sua documentação
Depois de aceitar uma oferta de uma casa, sua companhia hipotecária precisará de uma grande quantidade de papelada e documentação. Você pode acelerar o processo de subscrição tendo tudo isso pronto para uso.
Embora os requisitos exatos variem de credor para credor, em geral você precisará do seguinte: os dois recibos de pagamento mais recentes do trabalho, os últimos dois anos de declarações fiscais e formulários W-2, os dois meses anteriores de extratos bancários, extratos de aposentadoria ou outras contas de investimento e extratos de fontes de renda adicionais, como pensão alimentícia, pensão alimentícia ou Seguro Social.
Se você fez grandes depósitos ou retiradas de suas contas bancárias recentemente, talvez seja necessário fornecer uma explicação por escrito sobre eles.
Espere negociar após as inspeções
Um dos maiores atrasos no processo de compra de uma casa são muitas vezes os problemas que surgem nas inspeções residenciais. Isso não pode ser previsto, mas você pode traçar estratégias para manter o fluxo do processo, mesmo que surjam problemas. Se os relatórios indicarem que os reparos foram concluídos, você poderá negociar um preço mais baixo ou o dinheiro de volta no fechamento para que sejam feitos mais tarde, em vez de esperar que o vendedor conclua os reparos.
Embora você não consiga acelerar todas as partes do processo de compra de uma casa, você pode ajudá-lo a ser mais rápido e tranquilo, estando preparado o máximo possível seguindo as etapas listadas acima.
