Quando você decide comprar uma casa, haverá uma enxurrada de compromissos e reuniões com corretores imobiliários, credores hipotecários, empresas de títulos e inspetores. Algumas das nomeações mais importantes ocorrerão depois de você fazer uma oferta por um imóvel: uma avaliação e uma inspeção residencial. O que esses termos significam e como eles diferem?
O que é uma inspeção residencial?
A inspeção residencial é um exame geral da propriedade para proteção e tranquilidade do comprador. Um profissional treinado é contratado para inspecionar a estrutura e os sistemas, incluindo fundação, parte elétrica, hidráulica, telhado e HVAC. Quaisquer violações do código de construção ou outros problemas serão relatados a você como comprador. Na verdade, o inspetor normalmente fornecerá um relato detalhado de todos os itens pesquisados, incluindo fotos.
A inspeção residencial é como dar uma olhada no capô antes de comprar um carro usado. Dá-lhe uma noção de quaisquer problemas que precisam de ser resolvidos e evita surpresas desagradáveis quando você toma posse da casa. Se houver grandes reparos a serem feitos, você poderá usá-los para negociar com o vendedor a devolução do dinheiro ou um preço de venda mais baixo. Em alguns casos, você pode até desistir da compra se os danos ou problemas forem muito significativos.
O comprador normalmente paga pela inspeção residencial. Existem inspeções adicionais que você pode solicitar, como cupins, radônio ou mofo, mas você pagará uma taxa adicional por elas. Seu corretor de imóveis provavelmente terá sugestões de bons inspetores para ligar se precisar de ajuda. Em casos raros – como num mercado de vendedores ultra-competitivo – você pode decidir dispensar a inspeção residencial para dar mais força à sua oferta de compra, mas em geral as inspeções são essenciais para tomar uma decisão acertada.
O que é uma avaliação residencial?
Uma avaliação residencial é uma avaliação do valor da propriedade. Embora uma inspeção residencial seja, em última análise, voluntária, uma avaliação residencial é exigida pelo seu credor hipotecário. Isso garante que você obtenha um valor justo pela casa e ajuda os credores a saberem que não estão lhe emprestando muito dinheiro.
Um avaliador licenciado irá até a casa e inspecionará a propriedade para ter uma ideia do estado geral. Ele ou ela também verificará a metragem quadrada e comparará as especificações da casa com outras na área. Eles também verificarão por quanto casas semelhantes foram vendidas recentemente. Um relatório completo será enviado ao comprador, vendedor e credor.
No mercado imobiliário aquecido de hoje, onde os preços sobem tão rapidamente, é possível que a avaliação seja inferior ao preço oferecido. Nessa situação, o comprador e o vendedor geralmente negociam o preço, ou o comprador pode investir mais dinheiro para compensar a diferença. Você também pode solicitar que outra avaliação seja realizada por uma empresa diferente.
Assim como acontece com a inspeção residencial, o comprador normalmente paga pela avaliação. Seu agente imobiliário deve ser capaz de orientá-lo durante o processo de inspeção e avaliação, bem como fornecer referências para ambos.
Se você tiver alguma dúvida, ligue para nós hoje mesmo. Adoraríamos ajudá-lo a obter a pré-aprovação para a compra de uma casa.
