Se você está prestes a se tornar proprietário de uma casa pela primeira vez, pode estar se perguntando se o pagamento mensal da hipoteca permanecerá o mesmo ou se algum dia aumentará. A resposta depende do tipo de empréstimo à habitação que você escolher: taxa fixa, taxa ajustável ou apenas juros. Com uma hipoteca tradicional de taxa fixa, você esperaria que seu pagamento permanecesse constante, mas pode até haver algumas exceções. Aqui estão três cenários em que suas contas de hipoteca podem aumentar:

Empréstimos ARM Um empréstimo com taxa ajustável (ARM) é uma ótima opção para ajudar os compradores de primeira viagem a entrar em um mercado imobiliário caro. Eles permitem que os mutuários tenham uma taxa de juros inferior à média por um período inicial, normalmente de um a sete anos. Isso significa que os pagamentos da hipoteca serão menores e fixados em um valor constante durante esse período. Após o término do período inicial, entretanto, a taxa poderá aumentar de acordo com um determinado índice de mercado. Se as taxas de juros gerais forem baixas, seu pagamento poderá não aumentar muito, mas se as taxas de mercado forem substancialmente mais altas do que sua primeira taxa, sua fatura mensal poderá aumentar. Existem limites integrados para quanto seu pagamento pode aumentar a cada ano para limitar o choque do adesivo. Ainda assim, você deve calcular alguns números para ter certeza de que pode pagar os pagamentos com a taxa mais alta possível. Se você estiver se aproximando do final do período de taxa introdutória, poderá tentar o refinanciamento para uma hipoteca de taxa fixa.
Empréstimos somente com juros Essas hipotecas permitem que você pague apenas os juros devidos pelo seu empréstimo por um determinado período. Às vezes, isso é útil para entrar no mercado imobiliário, especialmente quando ele é particularmente competitivo. Esses empréstimos podem ser muito arriscados, pois assim que o período inicial terminar, você será obrigado a pagar o principal e os juros todos os meses, o que pode resultar em um pagamento dramaticamente mais alto. Novamente, o refinanciamento antes do término da parcela somente de juros pode ser uma boa opção, embora provavelmente ainda resulte em um pagamento maior do que o que você está fazendo.
Impostos e seguros E mesmo que você tenha uma hipoteca de taxa fixa, há momentos em que o pagamento da hipoteca pode aumentar. Seus impostos sobre a propriedade e seguro residencial geralmente são incluídos em sua soma mensal. Se os impostos estaduais ou locais aumentarem, você verá isso refletido na fatura do empréstimo à habitação. Além disso, os prêmios de seguro residencial podem aumentar periodicamente, especialmente se a inflação estiver subindo ou se sua área tiver passado recentemente por um desastre natural. Você pode esperar que esses aumentos no prêmio também aumentem o pagamento da hipoteca. Se houver alguma alteração em seus impostos ou taxas de seguro, você receberá um aviso de sua conta de garantia. Freqüentemente, eles lhe darão a opção de pagar o aumento de uma só vez ou dividi-lo igualmente entre seus pagamentos mensais.

Depois de saber como e por que sua fatura de hipoteca pode aumentar, você poderá se preparar para essa possibilidade, garantindo que ainda poderá pagar seu empréstimo residencial no futuro.

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