Se você deseja comprar uma casa, pode ter encontrado listagens que fazem parte de uma associação de proprietários ou HOA. Você provavelmente também notou que essas propriedades vêm com uma taxa HOA mensal adicional. O que é um HOA e é uma boa ideia comprar um imóvel que faz parte de um HOA?
HOA definido
Uma associação de proprietários é uma organização responsável por fazer e fazer cumprir as regras para uma subdivisão específica ou comunidade planejada de casas. Eles geralmente são administrados por membros eleitos do empreendimento e normalmente exigem taxas mensais ou anuais de todos os residentes do HOA.
Eles podem servir a vários propósitos. Primeiro, eles cuidam do custo e da manutenção de quaisquer recursos compartilhados, como piscina ou clube do bairro, estruturas de estacionamento, quadras de tênis ou outras áreas de recreação comunitária, ou paisagismo para as áreas comuns dentro do loteamento.
Em segundo lugar, funcionam como uma protecção dos valores das propriedades, exigindo que todos os residentes mantenham as suas casas e quintais exteriores dentro de um determinado padrão, bem como mantenham todas as características comuns em boas condições.
Terceiro, as regras HOA ajudam a determinar os níveis aceitáveis de ruído e limpeza para a vizinhança, bem como atuam como um órgão moderador e fiscalizador caso as regras sejam quebradas. Esperamos que isso evite que os vizinhos entrem em disputas entre si sobre essas questões.
Tarifas
Existem vários custos associados aos HOAs. Claro, quase sempre há uma taxa de adesão anual ou mensal, mas também pode haver multas por violação das regras do HOA. Dependendo das restrições, isso pode incluir coisas como não guardar suas latas de lixo dentro do prazo prescrito, retirar ou colocar plantas sem o consentimento do conselho HOA, estacionar consistentemente muitos carros em sua garagem, etc.
Aplicação
Cada HOA é diferente e alguns têm regras e fiscalização mais rígidas do que outros. As regras geralmente estão contidas no que é chamado de C, C&Rs ou Contratos, Convênios e Restrições. Você pode obtê-los antes de concordar em comprar uma casa para ter certeza de que atende a todos os requisitos. Depois de se mudar para um bairro assim, se você não cumprir as regras, provavelmente receberá cartas do conselho para cumpri-las. Em casos extremos, você pode ser processado pelo HOA por não cumprimento dos C, C&Rs. Você também deve verificar como o estatuto é aplicado antes de comprar.
Conexão Comunitária
Muitas vezes, um HOA pode ser uma fonte de conexão com os residentes do seu conjunto habitacional. HOAs podem hospedar eventos comunitários, como festas de fim de ano, piqueniques, vendas de garagem e campanhas de caridade. Envolver-se com estes acontecimentos pode proporcionar oportunidades para conhecer e tornar-se amigo dos seus vizinhos e fortalecer o sentido de comunidade.
Então, se tudo isso parece o paraíso na terra, um HOA é ideal para você. Se, no entanto, todas as regras e taxas parecerem restritivas e intrusivas, você provavelmente deverá procurar propriedades sem HOA.
