Mesmo antes da pandemia da COVID-19, na busca pela conveniência, tudo no nosso mundo tendia mais para serviços “virtuais”. A quarentena do coronavírus no último ano e meio apenas aumentou a necessidade de tais meios online. O setor hipotecário não é exceção. Uma das maneiras pelas quais o comércio de empréstimos imobiliários está se adaptando é com um processo de fechamento virtual, também conhecido como “eClosing”.

eClosing definido

Abreviação de fechamento eletrônico de hipoteca, um eClosing dá a etapa final do processo de empréstimo à habitação e permite que ele seja concluído digitalmente. Isso envolve que tanto o vendedor quanto o comprador revisem os documentos da transação e assinem-nos online. A venda é então finalizada e a propriedade é transferida para o comprador. Embora um fechamento tradicional exija dirigir até um prédio de escritórios, reunir-se com agentes e profissionais de títulos, sentar-se com uma pilha de papelada e assinar com caneta e tinta, um eClosing pode ocorrer no conforto de casa ou em qualquer local onde haja conexão com a Internet (como quando você está de férias ou viajando a negócios).

Em alguns casos, alguns documentos importantes, como o contrato fiduciário ou o não promissório, ainda podem precisar ser assinados pessoalmente, mas em geral um eClosing pode cuidar da maior parte da papelada.

Opções de fechamento eletrônico completo e híbrido

Sempre que você assinar papéis de hipoteca, um tabelião deve estar presente para testemunhar que foi você quem assinou. Com um eClosing isso pode ser feito de duas maneiras diferentes:

Fechamento Híbrido – este é o tipo mais comum, consistindo em uma combinação de assinaturas em papel e eletrônicas, com reunião presencial entre você e o notário
Full eClosing – é assim que parece. Todos os documentos são assinados digitalmente e o notário pode estar presente pessoalmente (reconhecimento de firma eletrônico presencial ou IPEN) ou pode estar virtualmente na sala para testemunhar por meio de videoconferência (reconhecimento de firma remoto online ou RON). No entanto, alguns estados não permitem fechamentos eletrônicos RON, portanto, verifique com seu agente o que está disponível para você.

O Bom e o Mau

Obviamente, o eClosing oferece aos compradores e aos vendedores uma enorme flexibilidade sobre onde e quando podem assinar os seus documentos hipotecários. É conveniente e economiza tempo em viagens. Um eClosing também pode facilitar a correção de erros no contrato. Se algum for detectado durante a assinatura, ele poderá ser alterado imediatamente, em vez de ter que matar outra floresta e imprimir um novo pacote do contrato. Às vezes pode ser mais barato do que um fechamento tradicional, pois são necessárias menos pessoas e espaço de escritório.

Porém, um eClosing não é para todos. Aqueles que não entendem muito de tecnologia ou não têm acesso a um computador ou à internet ficam melhor com o fechamento tradicional.