Quando se trata de comprar uma casa, você já sabe que estará lidando com vendedores de casas e seu corretor de imóveis. No entanto, há muito mais pessoas ou partes envolvidas em todo o processo. Aqui está um resumo das pessoas com quem você provavelmente trabalhará ao comprar um imóvel.
Compradores
Este é você, mas também pode ser seu cônjuge, outra pessoa importante, pais ou filhos adultos, se você estiver assinando. Se houver mais de um comprador envolvido, é essencial que todos estejam na mesma página em termos de localização e preço de sua compra preferida.
Vendedor
Se você fizer várias ofertas, trabalhará com vários compradores diferentes. Isso pode significar muitas estratégias de negociação diferentes. Tenha em mente que essa pessoa pode não ser o proprietário. A propriedade pode pertencer a um banco, grupo de investimento ou agência governamental.
Agentes imobiliários
A pessoa que o ajuda a procurar casas e a negociar com os vendedores é chamada, previsivelmente, de agente do comprador. Esperançosamente, essa pessoa é alguém com excelente experiência e conhecimento e que conquistou sua confiança. Eles orientarão você em cada etapa do processo de compra, fornecendo dicas e informações valiosas ao longo do caminho.
O agente que ajuda seu vendedor é chamado de agente de listagem. Normalmente, você não terá nenhum contato direto com o vendedor ou seu agente; seu agente cuidará de toda a comunicação entre as partes. Porém, você lidará indiretamente com eles, especialmente se houver partes do contrato a serem negociadas após inspeções ou buscas de títulos. As taxas de comissão para ambos os agentes são pagas pelo vendedor com base nos lucros da venda da casa.
Credor hipotecário
Se você não estiver pagando pela sua casa em dinheiro, precisará de um credor hipotecário. Seja um corretor independente, banco, cooperativa de crédito ou outro profissional de crédito hipotecário, esse pessoal também deve ter um vasto conhecimento para orientá-lo na experiência de financiamento. Eles podem ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar, quais programas de empréstimo estão disponíveis e quais são os melhores para você. Às vezes, você pode trabalhar com vários indivíduos dentro de uma empresa de empréstimo, geralmente com um contato principal e outros assistentes coletando seus dados e documentos.
Segurador
Todo empréstimo deve ser verificado quanto a riscos, incluindo uma verificação de todas as suas informações e documentação. Isso é feito por um subscritor, que também analisa a avaliação da sua casa e determina o valor da propriedade. Embora você provavelmente não converse ou envie e-mails pessoalmente com o subscritor, seu credor informará se o subscritor precisar de mais documentação durante o processo.
Inspetor residencial
Você pode contratar o seu próprio ou seu agente pode ter uma boa sugestão para um inspetor residencial. Este profissional treinado examinará todos os detalhes relevantes da casa que você deseja comprar, alertando-o sobre os itens que precisam de reparos e o estado de todos os principais sistemas.
Avaliador residencial
Seu credor vai querer ter certeza de que o preço oferecido está dentro do valor justo de mercado, para que não lhe empreste muito dinheiro. Um avaliador é contratado para avaliar as condições da casa em relação aos bairros vizinhos e ao mercado imobiliário. Eles atribuirão um valor de preço à casa e, se o preço oferecido for superior a esse, você poderá ter que arranjar dinheiro extra por conta própria.
Agente de Título
Esse indivíduo pesquisa o histórico de propriedade da propriedade para garantir que não haja gravames ou outras reivindicações legais sobre ela.
Agente de Fechamento
Quando todas as negociações, inspeções e subscrição forem concluídas, você se reunirá com um agente de fechamento que analisará todo o contrato de hipoteca com você, ajudando-o a assinar nos espaços apropriados e verificando se a transação foi legal e legal.
Agente de hipoteca
Após o fechamento do empréstimo, a última pessoa ou grupo com quem lidar é o gestor da hipoteca. Esta é a empresa que recebe e processa os pagamentos do seu empréstimo à habitação. Este pode ser o seu credor hipotecário, mas na maioria das vezes o seu empréstimo será vendido a outra empresa que cuidará da sua hipoteca a partir desse momento.
Esperamos que estar preparado com a lista de pessoas envolvidas na venda de uma casa ajude o seu processo de empréstimo à habitação a decorrer da forma mais tranquila possível.
