As taxas de juros hipotecárias estão em mínimos históricos e os proprietários podem tirar vantagem de grandes economias refinanciando-se com essas taxas mais baixas. Mas e se você já tiver refinanciado e ainda precisar economizar dinheiro nos custos de moradia? Ou e se você não quiser redefinir o prazo do empréstimo de sua hipoteca? Ou e se você simplesmente não quiser lidar com toda a papelada novamente. Felizmente, pode haver outras maneiras de economizar algum dinheiro sem refinanciar.
- Pagar outras dívidas Se você tiver dívidas de cartão de crédito com juros altos ou empréstimos para aquisição de automóveis, convém economizar o dinheiro que gastaria nos custos de fechamento de um refinanciamento e usá-lo para pagar essas obrigações. Enquanto estas dívidas continuarem a acumular-se, mais rapidamente a dívida se acumulará. Você poderá liberar mais dinheiro para as necessidades de aquisição de uma casa própria se primeiro investir dinheiro em qualquer empréstimo com juros altos. Depois que isso for resolvido, um refinanciamento futuro ainda pode fazer sentido, especialmente se o pagamento de sua dívida aumentar sua pontuação de crédito.
- Livre-se do PMI Se você investiu menos de 20% quando comprou sua casa, provavelmente teve que pagar um seguro hipotecário privado (PMI) todos os meses ou anos. No entanto, esse custo extra pode ser cancelado quando você atingir 20% do patrimônio líquido de sua casa. Isso pode acontecer pelo pagamento do empréstimo, pelo aumento do valor da propriedade ou por uma combinação de ambos. Se você ainda está pagando o PMI, verifique quanto patrimônio você possui agora. A maioria dos credores removerá automaticamente o pagamento do PMI quando você dever menos de 78% do valor da sua casa, mas você pode querer verificar com eles para ter certeza de que todas as estatísticas são precisas, incluindo o valor de mercado mais atual da sua propriedade. A remoção do PMI pode economizar várias centenas de dólares por mês, dependendo do tamanho do seu empréstimo.
- Procure redução do imposto sobre a propriedade Se você não acredita que sua casa vale tanto quanto o governo diz que vale, você poderá apelar dos impostos sobre a propriedade para reduzi-los. Você pode pedir à cidade para reavaliar o valor da sua casa usando o relatório de um avaliador profissional ou registros de vendas recentes e comparáveis em sua vizinhança. Se você estiver correto e o valor da sua casa não for tão alto quanto a cidade diz, sua conta de impostos será reduzida, economizando centenas de dólares por ano.
- Reformule seu empréstimo Digamos que você comprou uma casa com um pagamento de hipoteca que estica bastante seu orçamento. Se você conseguir economizar seus cheques de declaração de imposto de renda, bônus ou outros ganhos financeiros inesperados, poderá reformular seu empréstimo. Isso significa que se você investir uma quantia significativa de dinheiro (geralmente US $ 20.000 ou mais) em sua hipoteca de uma só vez, poderá solicitar a reformulação ou amortização do seu empréstimo. Isso significa que é como se você estivesse recomeçando com um valor de empréstimo menor (mas com o mesmo tempo restante para pagar) e sua fatura mensal da hipoteca também será menor.
O refinanciamento pode ser uma ótima opção para economizar dinheiro, especialmente no clima atual de baixas taxas de juros. Mas se não for adequado para você agora, esperamos que essas alternativas possam ajudá-lo a reduzir seus custos e manter seu orçamento no azul.
