Depois de aceitar uma oferta de venda de sua casa, sua propriedade será avaliada para ver se vale o que o comprador está oferecendo. Essa avaliação é crucial para garantir que a venda ocorra sem problemas. Se for muito baixo, os compradores poderão desistir ou você poderá ter que negociar um novo preço. Se for pelo preço de compra ou superior, a venda poderá avançar facilmente. Você também pode precisar de uma avaliação se estiver refinanciando ou contraindo um empréstimo para compra de uma casa própria. Em qualquer caso, existem maneiras de preparar sua casa para ajudá-la a avaliar seu valor mais alto e evitar dores de cabeça extras.
Apelação de freio
A primeira impressão do seu avaliador sobre o valor da sua casa virá da primeira olhada enquanto ele chega. A condição externa provavelmente influenciará seu pensamento sobre o estado geral de sua propriedade, portanto, tome cuidado para garantir que sua atratividade seja real. Comece com coisas fáceis, como cortar a grama, aparar arbustos e varrer as folhas. Em seguida, inspecione a pintura externa para ver se há algum retoque adequado, especialmente na porta da frente. Adicionar algumas flores coloridas em canteiros ou em vasos perto da porta também pode fazer sua casa se destacar.
Espumante Limpo
Se a sua casa estiver completamente limpa, o avaliador terá a sensação de que você, como proprietário, fez um bom trabalho na manutenção da casa. Uma limpeza profunda e completa de sua casa, incluindo coisas fáceis de esquecer, como rodapés, prateleiras de despensa e janelas, pode ajudar tremendamente em seu caso. Lavar carpetes e eliminar cheiros de animais de estimação ou outros odores também é importante. Uma boa limpeza também o ajudará a descobrir itens que precisam ser consertados antes da avaliação.
Minimalismo
Certamente, os avaliadores estão habituados a ver casas com todos os seus móveis e acessórios diários, mas uma casa organizada e com o mínimo de itens para retirar do caminho fará com que a casa pareça maior e mais atraente e facilitará o seu trabalho. Preste atenção especial à cozinha, às áreas de estar e aos quartos, onde a maior parte da bagunça tende a se acumular.
Pequenos reparos
Faça um balanço dos seus quartos e certifique-se de que tudo está em condições de funcionamento. Muitos avaliadores seguem a “regra dos 500 dólares”, onde cada pequeno problema deduz um total de 500 dólares do valor avaliado. Isso significa que consertar até mesmo pequenas coisas, como torneiras pingando ou armários que não fecham corretamente, pode aumentar o valor da sua casa em milhares de dólares. Certifique-se de procurar lâmpadas queimadas, alarmes de fumaça funcionando, robustez do corrimão da escada, manchas no telhado e quaisquer problemas de encanamento.
Estrutura e Sistemas Principais
O avaliador avaliará a fundação e o telhado da sua casa quanto à solidez estrutural, bem como a eficácia do sistema HVAC. Se algum problema for descoberto nessas áreas, isso poderá anular a venda da casa ou resultar em uma grande perda de lucro para você. Antes da avaliação, verifique a fundação, o teto e as paredes quanto a rachaduras ou sinais de vazamento de água. E seu telhado deve ter pelo menos três anos de alimentação restantes para ser considerado viável. Se você conseguir resolver qualquer um desses problemas com antecedência, sua avaliação será muito melhor.
Listar melhorias
Tenha à mão uma lista para o avaliador de todas as melhorias que você fez na casa, junto com comprovantes de recibos ou contratos. Isso pode incluir reformas na cozinha ou no banheiro, acabamento do porão ou instalação de novos recursos de economia de energia. Se você agregou valor à sua casa ao longo dos anos, seu avaliador provavelmente levará isso em consideração no valor geral.
Depois de passar por esta lista, a etapa final é fazer qualquer coisa para tornar sua casa mais acolhedora e convidativa. Abra todas as persianas com antecedência para deixar entrar luz natural, coloque almofadas macias nos sofás e camas para dar um ambiente mais aconchegante e jogue um aroma agradável em um aquecedor de velas logo antes da visita. Cada pequeno detalhe ajuda quando se trata de tirar o máximo proveito da avaliação de sua casa.
