Comprar uma casa pela primeira vez costuma ser emocionante, assustador e opressor, tudo ao mesmo tempo. Quando estiver pronto para deixar sua casa inicial, você estará familiarizado com o processo de compra de uma casa, mas ainda há algumas coisas que você pode querer considerar como comprador pela segunda vez.
- Taxas de juros Dependendo de há quanto tempo você comprou sua primeira casa, as condições no mercado imobiliário podem ter mudado drasticamente e afetar a segunda compra. Por exemplo, as taxas de juro hipotecárias de longo prazo estão actualmente perto de mínimos históricos, tendo permanecido em torno ou abaixo dos 3% durante mais de um ano, quando atingiram cerca de 5% há três anos. Esse valor de juros pode fazer uma grande diferença em quanto você pode pagar pela casa na segunda vez. Se as taxas forem significativamente mais altas do que quando você comprou seu primeiro imóvel, talvez seja necessário economizar uma entrada maior ou considerar pagar mais pontos de hipoteca para reduzir sua nova taxa de juros.
- Estoque Você pode ser mais exigente na segunda vez que comprar uma casa; você teve tempo para descobrir quais recursos você gosta ou não em uma casa, bem como aqueles que gostaria de ter. Sua seleção de casas pode ser menor apenas em virtude de suas preferências, mas você também deve prestar atenção ao estoque disponível em geral. No mercado actual, a procura ultrapassa largamente a oferta de habitação disponível, limitando a capacidade dos compradores de mudarem de casa. Seu agente imobiliário pode lhe dar uma boa ideia das condições atuais do estoque.
- Preços das casas A rapidez com que os preços das casas estão subindo pode ser um grande fator na próxima casa que você comprará. Hoje, a alta demanda, as taxas de juros ultrabaixas e os estoques anêmicos levaram os preços a níveis recordes. Porém, os salários não têm acompanhado os aumentos no valor das casas, tornando mais difícil para os americanos comprarem uma nova casa. Os níveis gerais de inflação também estão a subir mais rapidamente do que os salários. Todos esses fatores determinam se você pode comprar sua próxima casa de maneira razoável agora.
- Crédito hipotecário disponível Os padrões de empréstimo hipotecário variam de tempos em tempos e você pode precisar melhorar seu perfil de crédito desta vez para se qualificar. Por exemplo, antes da crise financeira de 2008, os credores eram muito liberais no financiamento, concedendo muitos empréstimos mais arriscados, como hipotecas apenas com juros e sem documentação. Hoje, no entanto, os padrões são mais elevados, com melhores pontuações de crédito e mais provas de rendimentos e bens exigidos. Você também deve dar uma olhada em sua relação dívida / rendimento; se você contraiu uma dívida significativa desde a compra de sua primeira casa, isso pode mudar quanto você pode pedir emprestado ou a que taxa.
- Vender sua casa atual durante a compra Este é um dos aspectos mais estressantes da compra de sua próxima casa. Normalmente, os compradores podem fazer uma oferta com a contingência de que poderão desistir se sua própria casa não for vendida a tempo. Porém, em mercados competitivos, os vendedores só podem aceitar ofertas livres de contingências. Nesse caso, uma opção é tentar vender primeiro a sua casa e depois esperar que algo esteja disponível quando ela for contratada. Outra opção é vender sua casa para uma das empresas que compram casas à vista, mas deixam você ficar onde está até encontrar a casa certa.
- As alterações nos códigos de habitação para construção de casas estão sempre sendo atualizadas. Você pode querer se familiarizar com o que está sendo exigido em novas casas em termos de segurança para ver se essas mudanças são importantes para você em uma segunda casa. Você também pode considerar encontrar um local com mais atualizações de eficiência energética para reduzir seus custos de serviços públicos no futuro.
- Duração da estadia Por fim, considere quanto tempo você pretende viver nesta segunda compra. Se for uma quantidade substancial de tempo, você pode estar mais preocupado com a longevidade e a qualidade do telhado e dos sistemas HVAC e outras estruturas e recursos grandes que podem custar muito para serem substituídos no futuro. E se sua família vai crescer ou diminuir durante o tempo que você mora neste próximo lugar, é bom encontrar uma casa que se adapte a essas necessidades.
