Aproximadamente 9% de todos os compradores de casas nos EUA em 2020 eram casais não casados. Se você e seu parceiro estão pensando em comprar uma casa antes de se casar, há algumas perguntas importantes que você deve fazer a si mesmo para ver se faz sentido.
- Como a lei vê nossa compra? Em alguns estados, vocês são considerados em união estável por viverem juntos, mas na maior parte do país, vocês são simplesmente vistos como indivíduos quando se trata de seus bens. Isso significa que vocês precisarão decidir juntos quais cláusulas e proteções incluir em seu contrato de propriedade.
- Deveríamos nós dois estar na hipoteca? Se um de vocês puder se qualificar sozinho para a hipoteca, não será necessário colocar os dois nomes nela. Isso pode ser mais útil se um de vocês tiver um crédito ruim, o que pode dificultar a aprovação ou aumentar a taxa de juros do empréstimo. No entanto, se houver disputas no futuro, o parceiro que não estiver hipotecado perderá todos os direitos sobre a casa, mesmo que tenha contribuído para os pagamentos mensais o tempo todo. É possível colocar apenas um sócio na hipoteca, mas ambos os nomes no título. No entanto, o risco é maior do que o da hipoteca, pois num litígio terão de dividir legalmente o valor da casa com o parceiro que não teve responsabilidade financeira técnica pelo empréstimo à habitação.
- O que acontece se terminarmos? Claro, você nunca planeja terminar, mas as coisas mudam. Se não houver acordo de propriedade quando vocês dois se separarem, a casa deverá ser vendida ou um de vocês poderá comprar a parte do outro. É muito melhor especificar os detalhes de tal situação enquanto ambos são amigáveis; caso contrário, poderá acabar sendo uma batalha financeira desastrosa. Se você terminar e um de vocês quiser ficar com a casa, você terá que refinanciar a hipoteca para retirar o nome da outra pessoa do empréstimo. Se você tiver que comprar a parte da outra pessoa, poderá usar um refinanciamento de saque para pagar a parte do patrimônio economizado.
- O que acontece se um de nós morrer? Se você fosse casado e sem filhos, a casa passaria legalmente para o parceiro sobrevivente, mas isso não se aplicará necessariamente a você se você não tiver deixado um testamento ou especificado tais circunstâncias no contrato de compra original. Antes de assinar a hipoteca, você precisará decidir o tipo de propriedade que terá na escritura de propriedade. Pode ser “arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência”, o que significa que o sobrevivente herda a parte da casa da pessoa falecida. A outra opção é o arrendamento em comum, onde cada pessoa possui uma percentagem da casa e quando morre a sua parte vai para o seu património ou trust.
- Quem recebe os benefícios fiscais? Se houver deduções de juros hipotecários disponíveis para sua casa, apenas um de vocês poderá reivindicá-las sobre seus impostos, pois você está declarando separadamente. Você deve decidir quem pode tirar vantagem disso e colocar isso por escrito para evitar quaisquer disputas futuras.
Comprar uma casa com um parceiro solteiro pode exigir cautela e etapas extras, portanto, certifique-se de compreender as implicações antes de fazer sua compra. Ligue-nos hoje se tiver alguma dúvida.
