Recentemente, a Agência Federal de Financiamento da Habitação anunciou alterações nos limites de empréstimo conformes para 2022. E estão a aumentar 18% em relação a 2021, o maior aumento anual já registado.
O novo limite de empréstimo para empréstimos conformes, que podem ser adquiridos pela Fannie Mae e Freddie Mac, aumentará para US$ 647.200 no novo ano para a maioria das áreas, acima dos US$ 548.250 atuais.
Nos mercados imobiliários mais caros do país, como Nova York, Washington D.C., grande parte da Califórnia e todo o Alasca e Havaí, o novo limite para 2022 aumentará ainda mais, para US$ 970.800, acima dos US$ 822.375.
Os enormes saltos nos limites dos empréstimos basearam-se no Índice de Preços das Casas FHFA, que concluiu que os preços das casas nos EUA subiram 18,5% do terceiro trimestre de 2020 para o terceiro trimestre de 2021, o crescimento anual mais rápido registado. Em contraste, os preços cresceram apenas 7,8% entre 2019 e 2020. Esse aumento de preços foi alimentado por stocks habitacionais extremamente reduzidos, taxas de juro hipotecárias ultrabaixas e uma forte procura por parte dos compradores. Alguns estados viram saltos astronômicos nos preços, como Idaho, onde os preços subiram 35,8%.
O que tudo isso significa para você como comprador ou refinanciador no próximo ano? Isso significa que será mais fácil se qualificar para um empréstimo conforme e todos os benefícios associados.
Benefícios de empréstimo em conformidade
- Taxas de juros mais baixas
- Como os empréstimos conformes podem ser adquiridos por entidades patrocinadas pelo governo (GSEs), eles são considerados mais seguros pelos credores e podem oferecer taxas de juros melhores e mais baixas do que com empréstimos não conformes.
- Pagamentos de hipoteca mais baixos
- Taxas mais baixas geralmente se traduzem em pagamentos mensais de hipotecas mais baixos, economizando dinheiro tanto no longo quanto no curto prazo.
- Pagamentos mais baixos
- Alguns empréstimos da Fannie Mae e Freddie Mac exigem apenas 3% para o pagamento inicial, enquanto muitos empréstimos conformes podem exigir muito mais para compensar o risco adicional de uma hipoteca não conforme.
Os limites de empréstimo mais elevados tornarão muito mais fácil obter todas essas vantagens. Os limites existentes não mudaram durante 2021, mesmo quando os preços subiram rapidamente acima deles em muitas áreas, tornando difícil para muitos comprar uma casa. Agora mais opções de imóveis estarão disponíveis para você graças à maior faixa de preços.
É claro que sua elegibilidade para hipoteca ainda será determinada com base em fatores como renda, dívida e pontuação de crédito, mas um limite de empréstimo mais alto oferece mais opções se todos esses fatores estiverem em ordem. Com um limite mais alto, você pode ser mais agressivo e competitivo no mercado de compradores atual.
Além disso, se você pretende fazer um conserto superior, o limite aumentado pode fornecer um pouco mais de dinheiro para reparos em seu orçamento se você contrair um empréstimo para reforma de casa.
Se você espera se qualificar para um empréstimo conforme em 2022, precisará ter uma pontuação de crédito de pelo menos 620, uma relação dívida / rendimento de 45% ou menos e um pagamento inicial de pelo menos 3%. Embora esses fatores permaneçam constantes ano após ano, os limites de empréstimo mais altos devem facilitar a qualificação para você no novo ano. Entre em contato conosco para saber mais.
