Alugar propriedades privadas tornou-se o estilo de acomodação preferido de muitos viajantes atualmente. Sites como AirBnB e VRBO permitem que proprietários listem seus condomínios, casas e cabanas para turistas que buscam uma experiência diferente da rede hoteleira padrão. Cada vez mais investidores e empreendedores estão entrando no mercado AirBnB para aproveitar essa tendência. Se você está interessado em se tornar proprietário de um imóvel para viagens, uma das coisas mais importantes a entender é como obter financiamento para seu empreendimento.
Existem empréstimos AirBnB?
Não há empréstimos hipotecários específicos para propriedades AirBnB ou VRBO. A menos que você possa pagar em dinheiro por uma casa alugada, você precisará solicitar uma hipoteca de propriedade de investimento.
Esses empréstimos usam a propriedade como garantia. O credor vai querer ver as projeções de quantas vezes você espera alugá-lo e que renda espera ganhar. Esses números influenciarão a probabilidade de você ser aprovado para financiamento e quão alta será sua taxa de juros. Isso ocorre porque os credores hipotecários baseiam suas decisões no risco.
Uma propriedade de investimento é muitas vezes considerada um risco mais elevado do que uma residência principal porque é mais difícil prever com que frequência a propriedade ficará vaga e quanto dinheiro pode ser obtido com os aluguéis. Quanto maior o risco, maiores serão o pagamento inicial e a taxa de juros.
Por exemplo, os empréstimos para propriedades de investimento normalmente exigem um pagamento inicial de cerca de 15% ou mais, em comparação com os empréstimos hipotecários primários que podem exigir apenas 3,5% de entrada.
Outras opções
Se você não se qualificar para um empréstimo de propriedade de investimento, ainda pode haver maneiras de se tornar proprietário de AirBnB agora. Por exemplo, você pode considerar transformar sua residência principal em um local de aluguel por temporada. Isso funciona bem se você não planeja alugá-lo com muita frequência, talvez apenas quando for sair de férias. Uma hipoteca primária tradicional tem padrões de empréstimo muito mais fáceis em termos de pontuação de crédito, adiantamentos e índices de dívida. Além disso, essa configuração lhe daria uma ideia de como é o negócio AirBnB, sem entrar completamente.
Você também pode comprar uma segunda casa e alugá-la para inquilinos de longo prazo, como forma de estabelecer sua capacidade de obter renda com os locatários. Isso o tornará um candidato muito mais atraente para um empréstimo de propriedade para investimento no futuro.
Outra opção é comprar um imóvel com várias unidades (até quatro unidades) e morar em uma delas alugando as demais. Esses tipos de residências podem até se qualificar para empréstimos FHA e VA que possuem requisitos de crédito e renda mais brandos do que a maioria das outras hipotecas. Um bônus adicional deste plano é que você estaria no local para ajudar em qualquer problema e poder gerenciar melhor a manutenção das unidades.
Se você está realmente pronto para entrar no mercado de aluguel por temporada e teve dificuldade em se qualificar para uma hipoteca, você sempre pode economizar dinheiro extra para um pagamento inicial maior. Isso reduzirá o risco do seu empréstimo ao credor e aumentará a probabilidade de você ser aprovado.
Comprar um imóvel para alugar como AirBnB pode ser uma excelente fonte de renda de investimento e com um pouco de preparação você pode ter certeza de que se qualifica para o financiamento necessário para começar.
