Durante o processo de compra de uma casa, você encontrará muitos termos desconhecidos, alguns dos quais podem parecer a mesma coisa. Um desses pares pode ser “preço de venda” e “valor de avaliação”. Ambos se referem a quanto vale a casa, certo? Na verdade, há uma diferença entre essas palavras e é importante entender o que cada uma delas significa.
Preço de venda
O preço de venda é o valor exato que você paga pela casa. Este pode ser o preço de tabela, mas pode ser menor ou maior dependendo das condições do mercado e das habilidades de negociação do seu agente. No mercado de vendedores, é provável que você pague mais do que o preço pedido devido à forte concorrência e às guerras de lances. No entanto, em um mercado mais lento, você poderá convencer o vendedor a baixar um preço mais baixo se ele estiver motivado a vender. Se você assinar um contrato e as inspeções revelarem grandes danos ou problemas, você também poderá fazer com que o vendedor reduza o preço para compensar os reparos necessários.
Valor avaliado
O valor de avaliação é decidido por um avaliador residencial licenciado. Esse profissional irá até a casa e avaliará a localização, o estado da casa, as características, quaisquer melhorias que tenham sido feitas, e levará tudo isso em consideração junto com as tendências gerais do mercado.
Quando a diferença importa
Embora o preço de venda seja essencialmente uma medida de quanto os compradores estão dispostos a pagar pela propriedade, o valor de avaliação deve ser uma medida do “verdadeiro valor” da casa. Um trata da oferta e da demanda, enquanto o outro trata dos fundamentos da casa. O ponto em que esta diferença pode ser importante na sua experiência de compra de casa é que, se o valor de avaliação acabar por ser inferior ao valor que você concordou em pagar ao vendedor, o pagamento pela discrepância será de sua responsabilidade, e não do credor.
000. 000. 000 restantes, certo? Sim, a menos que o valor de avaliação seja inferior à sua oferta ao vendedor. 000. Portanto, agora você também precisa pagar a diferença sozinho. 000. Se você não conseguir fazer isso, o negócio provavelmente fracassará e você perderá a venda.
Porém, em certos casos, o valor de avaliação é superior ao seu lance de compra. Isso não afeta o financiamento hipotecário, mas é uma ótima notícia para você. Isso significa que assim que você fechar a casa, você terá instantaneamente mais patrimônio na propriedade do que investiu nela.
Estratégias para evitar problemas de financiamento
Se você estiver comprando em um mercado aquecido, talvez seja necessário ficar longe de propriedades que estão no topo do seu orçamento. Caso contrário, você poderá facilmente ultrapassar o limite do empréstimo se o valor de avaliação for inferior ao preço de venda.
No entanto, no mercado de um vendedor, pode ser fácil ser superado. Portanto, você também pode procurar amigos e familiares ou organizações sem fins lucrativos para receber presentes em dinheiro para ajudar a esticar seu orçamento.
