Você sabia que sua receita de aluguel do AirBnB pode ajudá-lo a se qualificar para um empréstimo de refinanciamento? No passado, a utilização de qualquer receita de aluguer da sua “residência principal” não era aceitável em pedidos de hipoteca. No entanto, a partir de 2018, a Fannie Mae, entidade hipotecária patrocinada pelo governo (GSE), fez parceria com credores para permitir que os mutuários reivindicassem uma propriedade como residência principal e usassem a receita de aluguel do AirBnB para se qualificarem para empréstimos de refinanciamento. Se você gostaria de refinanciar seu empréstimo, aqui está o que você precisa saber:
Por que refinanciar?
Como proprietário de uma casa e anfitrião de aluguel por temporada, você pode querer aumentar ainda mais seus ganhos refinanciando com uma taxa de juros mais baixa. A economia pode liberar dinheiro para fazer melhorias no seu AirBnB ou permitir que você trabalhe em outros projetos financeiros.
Você também pode querer refinanciar se quiser ter mais liberdade financeira mais cedo. Você poderia refinanciar de um empréstimo de 30 anos para um empréstimo de 20, 15 ou 10 anos para pagar menos juros e possuir a propriedade em um prazo mais curto.
Talvez você precise de uma grande quantia de dinheiro para fazer alguns reparos ou reformas sérias na propriedade. Ou talvez os negócios estejam indo tão bem que você gostaria de adquirir outro aluguel AirBnB. Você pode escolher um refinanciamento de saque para retirar o patrimônio de casa e aplicá-lo em seus objetivos.
Grande benefício
Para se qualificar para uma hipoteca de refinanciamento, você precisará ter renda e ativos suficientes, bem como uma relação dívida / renda (DTI) baixa o suficiente. É aí que sua receita de aluguel do AirBnB pode ser uma grande ajuda agora. Esse fluxo de receita consistente pode contar como receita e reduzir seu DTI, tornando mais fácil atender aos requisitos do empréstimo.
Com propriedades de investimento tradicionais, o refinanciamento muitas vezes vem com restrições mais rígidas e as taxas de juros são geralmente ligeiramente mais altas do que nas hipotecas primárias.
Ao permitir que você conte seu AirBnB como residência principal (supondo que você more lá por algum tempo) e ainda contabilizando a receita de aluguel em seus aspectos financeiros gerais positivos, os credores estão tornando o refinanciamento muito mais acessível e viável.
Prova necessária
Depois de solicitar um refinanciamento de sua propriedade AirBnB, você precisará fornecer alguns documentos que comprovem seu AirBnB. O credor desejará ver os documentos da hipoteca mostrando que você é proprietário da propriedade há pelo menos 12 meses. Você também precisará fornecer seu contrato com o AirBnB, bem como seu “Comprovante de Renda” da empresa.
O credor usará esse registro para verificar se você está alugando parte ou a totalidade de sua residência principal por pelo menos 12 meses, e fará a média de sua renda auferida durante esse período para determinar quanta renda extra adicionar ao seu pedido de hipoteca. )
Esta documentação é importante para o setor hipotecário porque se os mutuários pudessem simplesmente declarar que podem ter rendimentos adicionais provenientes de rendas, ou se apenas demonstrassem rendimentos de um ou dois meses, poderiam ser qualificados para empréstimos maiores do que podiam pagar, colocando-os em risco de execução hipotecária no futuro.
Portanto, se você participa da hospedagem AirBnB, refinanciar para obter melhores taxas e condições ou algum dinheiro extra pode ser mais fácil do que você imaginava!
