Um estudo recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que os proprietários americanos ganharam mais de US$ 8,2 trilhões de dólares em riqueza imobiliária na última década. E com os preços das casas e a inflação disparando, nunca houve melhor altura para investir o seu dinheiro no imobiliário.
Agora pode ser um bom momento para comprar uma segunda casa e observar seu patrimônio acumular riqueza para você nos próximos anos. Você pode usá-la como sua casa de férias, deixar seus filhos morarem nela ou até mesmo alugá-la para obter uma renda extra. Mas assumir outra hipoteca pode ser uma tarefa financeira difícil.
Felizmente, em muitos casos, existem maneiras de fazer com que uma segunda casa caiba no seu orçamento.
Execute os números
Seu primeiro passo deve ser dar uma olhada em sua renda, ativos e dívida atual para ver o que você poderia razoavelmente assumir quando se trata de comprar uma segunda casa. Existem muitas calculadoras de hipotecas online que podem ajudá-lo a determinar sua situação financeira. Você também pode falar com seu credor para obter assistência e perguntas mais detalhadas.
Economize dinheiro
Embora pagar por uma segunda casa em dinheiro possa parecer loucura, em algumas partes do país pode ser viável. Se você conseguir encontrar um lugar modesto ou até mesmo uma parte superior administrável, poderá esperar e economizar o suficiente para comprar uma segunda casa imediatamente. Todo esse dinheiro torna-se então capital próprio e pode crescer livremente à medida que o mercado sobe.
Empréstimo Tradicional
Existem hipotecas projetadas especificamente para compras de segunda casa. A vantagem é que você geralmente obtém taxas de juros decentes e um pagamento fixo distribuído por 30 anos. No entanto, as taxas de juro dos empréstimos para uma segunda habitação são geralmente mais elevadas do que as das hipotecas de residência principal e os requisitos de pagamento inicial são muitas vezes muito mais elevados do que os dos primeiros empréstimos. Provavelmente, você também precisará de uma pontuação de crédito mais alta e de maiores reservas de caixa.
Refinanciamento de saque
Outra forma de acessar todo o dinheiro investido em sua casa atual é fazer um refinanciamento de saque. Isso paga sua hipoteca atual com um empréstimo totalmente novo e maior, dando a você dinheiro de seu patrimônio para usar como quiser. Dependendo do preço da sua segunda casa, esse dinheiro poderá pagar a sua compra ou ser usado como entrada. Claro, você tem que pagar por um risco maior, então as taxas de juros podem ser mais altas para retirar dinheiro do seu patrimônio e você pode precisar de uma pontuação de crédito mais alta do que para comprar sua primeira casa.
Suposição de empréstimo
Você sempre pode tentar negociar com o proprietário do imóvel que deseja comprar para assumir a hipoteca atual. Isso pode ser especialmente lucrativo se eles já tiverem um empréstimo com taxas de juros ou prazos super baixos. As suposições de empréstimos são bastante incomuns, por isso pode ser um desafio encontrar um vendedor disposto a trabalhar com você, mas se você fizer isso, poderá valer a pena no final.
Comprar uma segunda casa pode exigir algum pensamento criativo, mas os benefícios financeiros do capital a longo prazo podem fazer com que tudo valha a pena!
