Na hora de comprar a sua casa, uma das etapas importantes do processo de financiamento hipotecário é a avaliação. Ter um avaliador para determinar o valor da propriedade é essencial para determinar quanto o seu credor está disposto a emprestar para a compra. No entanto, pode haver momentos no futuro em que você precisará de outra avaliação residencial e poderá obter uma opção menos invasiva: uma avaliação drive-by.
Tradicional vs. Passando de carro
A avaliação tradicional envolve a vinda de um profissional à sua casa, inspecionando tanto o exterior como o interior, utilizando as condições observadas e as características do bairro envolvente para determinar o valor de mercado do seu imóvel.
Uma avaliação drive-by, embora não signifique literalmente que o avaliador simplesmente passa por sua casa, inclui apenas uma inspeção externa. Embora isso possa não produzir uma avaliação tão precisa, ainda pode chegar perto e envolve muito mais trabalho por parte do avaliador do que o nome indica.
Além de percorrer o exterior da propriedade, tirar fotografias e fazer anotações detalhadas, o avaliador encontrará “comps” (casas vendidas recentemente nas proximidades) e também as inspecionará visualmente para comparar sua propriedade com elas. As características e condições da vizinhança geral também serão levadas em consideração.
O avaliador também pesquisará o máximo de dados possível, incluindo informações como registros fiscais, registros públicos sobre a casa e listagens do MLS para obter a imagem mais correta do valor da casa.
Quando uma avaliação Drive-By é uma opção?
Normalmente, os credores hipotecários não permitem avaliações diretas para compras de casas. Isso ocorre porque são menos precisos do que uma avaliação que inclui o interior da casa e apresenta mais risco para os credores. No entanto, devido à pandemia de COVID-19, muitos credores, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac e a FHA, abriram exceções para proteger tanto os proprietários como os avaliadores dos riscos do coronavírus. Com o número de casos e mais informações sobre a doença disponíveis hoje, muitos credores voltaram, em sua maioria, às avaliações domiciliares.
Existem várias situações em que uma avaliação drive-by pode ser aceitável. Às vezes, os credores permitirão esta versão modificada se você estiver refinanciando uma hipoteca que foi originalmente feita por meio deles. Drive-bys também são métodos muito comuns empregados em empréstimos imobiliários e linhas de crédito de home equity. Além disso, se você estiver em risco de execução hipotecária, seu credor poderá solicitar um drive-by para avaliar por quanto sua casa seria vendida se você não atualizasse sua hipoteca.
Quais são as vantagens?
As avaliações drive-by são mais convenientes para os proprietários: nenhum estranho entra na casa, o interior não precisa ser preparado e nenhum horário precisa ser reorganizado para que isso aconteça. Geralmente também são mais baratos do que as avaliações tradicionais porque é necessária menos inspeção física do avaliador.
Embora uma avaliação drive-by não seja a melhor escolha em todas as situações, ela pode atender às suas necessidades.
