No atual mercado imobiliário aquecido, com preços crescentes das casas e estoques limitados, pode parecer impossível entrar como comprador pela primeira vez. Pode ser difícil tentar economizar sozinho uma entrada gigante e outros custos de hipoteca, à medida que as taxas de juros e os preços continuam subindo. Felizmente, existem vários programas e subsídios para ajudar os compradores de primeira viagem a superar os obstáculos comuns à aquisição de uma casa própria.
1. Programas e subsídios de assistência para adiantamento
Muitos credores permitirão que seu pagamento inicial venha de fontes externas, como amigos, familiares e organizações de caridade. A maioria dos estados também possui programas DPA para ajudar desta forma os compradores de renda baixa a moderada. Por exemplo, na Califórnia, a Autoridade Financeira do Golden State tem um programa DPA que pode fornecer até 5% para uso como entrada ou custos de fechamento. A maioria dos beneficiários do programa GSFA nunca precisa reembolsar o valor doado. Alguns estados e programas podem exigir o reembolso de parte ou de todo o dinheiro, portanto, verifique os detalhes com o administrador do programa.
2. Assistência de fechamento
Existem também programas governamentais e privados que podem conceder dinheiro para custos de fechamento. Você pode esperar pagar entre 3-6% do total do seu empréstimo imobiliário no final do processo de hipoteca. Isso pode chegar a dezenas de milhares de dólares, dependendo do preço da sua casa.
Se você tiver um vendedor motivado, ele poderá estar disposto a pagar seus custos de fechamento por meio de concessões ao vendedor. No entanto, num mercado especialmente rápido como o de hoje, isso pode não ser uma opção. Você também pode verificar com o governo local, estadual e federal o fechamento de subsídios de assistência de custos.
E além dos programas de comissões de habitação locais e estaduais, você também pode pesquisar programas de assistência por meio de organizações de crédito privadas e sem fins lucrativos.
3. Programas para servidores públicos
Se você é professor do ensino fundamental e médio, bombeiro, técnico de emergência médica ou policial, poderá conseguir um ótimo negócio com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. The Good Neighbour Next Door oferece aos profissionais dessas profissões um desconto de 50% em certas propriedades do HUD.
4. Programa de compra da Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA)
O programa NACA ajuda famílias com dificuldades financeiras a aprender habilidades financeiras importantes e oferece um empréstimo à habitação sem entrada, custos de fechamento ou seguro hipotecário privado. Os mutuários devem manter a adesão ao NACA após a compra e participar de pelo menos cinco ações ou atividades do NACA a cada ano.
5. Empréstimos apoiados pelo governo
Embora não forneçam subsídios, os empréstimos hipotecários garantidos pelo governo são concebidos para incentivar a aquisição de uma casa própria pela primeira vez, com requisitos de entrada muito baixos. Os empréstimos FHA exigem um mínimo de apenas 3,5% de entrada, enquanto os empréstimos do USDA e VA não exigem nenhuma entrada em muitos casos. Nem todos se qualificam para esses empréstimos, mas verifique se você pode aproveitar algum deles.
6. Habitat para a Humanidade
Esta conhecida organização de caridade ajuda a construir casas para famílias de baixa renda, pedindo aos potenciais compradores que trabalhem com voluntários na construção. Os mutuários precisam ser capazes de arcar com o pagamento da hipoteca após a conclusão da casa, mas só precisam contribuir com um adiantamento de $ 500.
Embora comprar uma casa pela primeira vez possa ser intimidante, existem muitos programas e subsídios disponíveis que podem torná-la muito mais acessível. Você pode conversar conosco sobre qualquer uma dessas ou outras possibilidades para ajudar a tornar a casa própria sua realidade.
