O que é necessário para obter um empréstimo de propriedade de investimento?

O que é um empréstimo para propriedades de investimento?

Um empréstimo de propriedade para investimento é uma hipoteca feita sobre uma casa que se destina a ser alugada a alguém que não seja o proprietário. Pode ser para residências unifamiliares, duplex, condomínios ou prédios de apartamentos. Eles podem até ser usados ​​para financiar aluguel de casas de temporada.

Tipos de empréstimos e requisitos de investimento

Existem vários caminhos de empréstimo diferentes que você pode adotar para comprar uma propriedade de investimento.

• Hipoteca Convencional – Talvez a opção mais comum, os empréstimos convencionais podem ser usados ​​para financiar até quatro hipotecas de investimento por vez. Este tipo de empréstimo normalmente exige pagamentos iniciais de 25% em residências unifamiliares e 30% em residências de duas a quatro unidades. E, como acontece com a maioria dos empréstimos de investimento, os credores convencionais desejam obter excelentes pontuações de crédito de cerca de 720 ou mais.
• Empréstimo para aquisição de casa própria – Se você tiver bastante patrimônio em sua casa pessoal, poderá usá-lo como garantia para um empréstimo de propriedade de investimento, contraindo um empréstimo para compra de uma casa própria. Isso fornece uma quantia fixa de dinheiro que pode ser usada para qualquer finalidade que você desejar. E as qualificações de crédito e de entrada são geralmente mais baixas com empréstimos para aquisição de habitação do que com outros empréstimos de investimento. Geralmente, você só pode pedir emprestado até 80% do valor da sua casa principal, portanto, se a propriedade para investimento for mais cara do que a sua residência pessoal, esta pode não ser uma opção viável.
• Empréstimos de dinheiro forte - Se você está planejando vender a propriedade para uma venda rápida ou se estiver comprando um imóvel comercial, poderá se beneficiar de um empréstimo de dinheiro forte. São empréstimos que duram apenas um a cinco anos, o que significa que você precisa pagá-los rapidamente com o produto do seu lance ou com os aluguéis comerciais que irá cobrar. Os empréstimos de dinheiro forte geralmente são aprovados no mesmo dia em que o pedido é enviado e os fundos estarão disponíveis em três dias úteis. Com um pagamento inicial de 25% a 30%, você poderá obter uma pontuação de crédito mais baixa do que alguns outros tipos de hipoteca. No entanto, as taxas de juros e taxas sobre empréstimos de dinheiro forte tendem a ser mais altas do que sobre empréstimos convencionais ou de aquisição de casa própria.

Como se qualificar

Embora cada tipo de empréstimo tenha seus próprios requisitos específicos, existem alguns critérios gerais que você deve atender para se qualificar para um empréstimo de propriedade para investimento. Primeiro, uma pontuação de crédito alta é importante.

Como os credores consideram as propriedades de investimento um risco maior de inadimplência do que as residências primárias, eles querem ver se você é confiável no cumprimento de suas obrigações financeiras. Em segundo lugar, um baixo rácio dívida/rendimento mostra aos credores que não estão sobrecarregados monetariamente.

E terceiro, um pagamento inicial elevado de 20% ou mais reduz o risco do credor e torna você um melhor candidato a empréstimo.

Embora os empréstimos para propriedades de investimento possam ser mais difíceis de obter do que os empréstimos hipotecários tradicionais, o pagamento pode definitivamente valer a pena o esforço extra.

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