Cuando solicita un préstamo hipotecario, generalmente se concentra en los cargos de capital e intereses que constituirán el pago futuro de su hipoteca. Sin embargo, hay otro costo que puede ser más difícil de determinar al inicio de su préstamo: los impuestos a la propiedad.
¿Qué son los impuestos a la propiedad?
Los gobiernos locales exigen que los propietarios paguen una tarifa por sus propiedades para ayudar a pagar los gastos de la ciudad o el condado. Esto podría incluir presupuestos para servicios de emergencia, escuelas e infraestructura. Los impuestos a la propiedad suelen representar la mayor parte de los ingresos de los gobiernos locales.
¿Cómo se evalúan?
Cada año, un tasador o tasador local evalúa el valor de cada propiedad en función de su valor justo de mercado. Determinan ese número basándose en el estado de la propiedad junto con comparaciones de los precios de venta de viviendas similares en el vecindario. Una vez que el tasador determina un valor justo de mercado, ese número se multiplica por la tasa del impuesto a la propiedad local. Por ejemplo, si su casa está valorada en $300 000 y su tasa de evaluación local es del 0,85 %, sus impuestos anuales a la propiedad serían de $2550. Tenga en cuenta que las tasas de impuestos a la propiedad varían enormemente de un estado a otro y de una región a otra.
¿Cómo afectan su hipoteca?
La mayoría de las localidades generalmente dividen el impuesto a la propiedad en dos pagos bianuales. Los plazos exactos dependen del cronograma particular de su gobierno local.
Es muy común que los propietarios paguen impuestos sobre la propiedad a través de su cuenta de depósito en garantía de la hipoteca. La empresa de depósito en garantía recibe las facturas de impuestos y las divide en partes iguales durante 12 meses. Suman esa cantidad al capital mensual de la hipoteca y a los cargos por intereses para obtener el pago mensual total de la hipoteca. Si sus impuestos a la propiedad aumentan, su hipoteca mensual aumentará en consecuencia.
Cómo disputar su evaluación del impuesto a la propiedad
Si tiene algún motivo para creer que el gobierno local ha sobreestimado el valor de su casa, puede disputarlo y, con suerte, reducir los costos hipotecarios mensuales. Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron dramáticamente en los últimos años, especialmente durante la hambruna de inventarios de la pandemia. Eso podría haber causado que su evaluación del impuesto a la propiedad aumentara. Sin embargo, muchos mercados están empezando a enfriarse ante el aumento vertiginoso de la inflación y el aumento de las tasas de interés. Es posible que el valor de su propiedad no sea tan alto ahora como hace un año.
Para disputar su evaluación del impuesto a la propiedad, primero debe hacer algunos deberes. Eche un vistazo a las valoraciones de propiedades de los últimos años para asegurarse de que toda la información sea correcta. Verifique que los pies cuadrados, el número de dormitorios y baños sean correctos. Cualquier imprecisión podría significar una solución fácil y una reducción de su factura de impuestos. A continuación, debe comunicarse con su asesor local para una reunión en la que pueda discutir cualquier problema que haya encontrado en la evaluación.
Si esa reunión no resuelve sus inquietudes, puede presentar una apelación en el sitio web de impuestos de su condado. Es posible que tengas que pagar una tarifa de solicitud. Luego se le pedirá que presente pruebas de que su factura de impuestos a la propiedad es demasiado alta. Esto podría incluir “compensaciones” de bienes raíces que muestren casas similares vendidas recientemente por menos de su valor. También es posible que desee presentar fotografías de su propiedad y una lista de las reparaciones que deben realizarse y una estimación de su costo.
Si prueba su caso ante la junta de impuestos del condado, puede ahorrarse cientos de dólares al año en impuestos a la propiedad. Si bien puede requerir un poco de trabajo, es algo común y definitivamente puede valer la pena el esfuerzo.
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Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
