Para comprar una casa, la mayoría de los estadounidenses solicitan un préstamo hipotecario. Si bien generalmente se debe evitar la deuda si es posible, cuando se trata de una hipoteca, en realidad puede haber algunos beneficios financieros para los prestatarios.
Liquidez
Si invierte todos sus fondos adicionales en pagar su hipoteca, puede encontrarse en una situación difícil si enfrenta una emergencia financiera. Las muertes familiares, los divorcios y los traumas de salud son sólo algunas de las cosas que rápidamente pueden generar enormes deudas. Si no tiene un ahorro considerable para emergencias y ha estado invirtiendo todo el efectivo disponible en su casa, puede terminar vendiendo su casa para pagar esas facturas. Es mucho más difícil aprovechar el valor líquido de su vivienda que sacar dinero de su cuenta bancaria. Antes de empezar a pagar a todo vapor su casa, asegúrese de reservar entre tres y seis meses de gastos en sus ahorros.
Más allá de prepararse para las crisis financieras, es posible que también pueda obtener mejores rendimientos de su dinero extra invirtiéndolo. Esto puede ser especialmente cierto si su préstamo hipotecario tiene una tasa de interés muy baja.
Puntaje de crédito
Si realiza los pagos de su hipoteca a tiempo y de manera constante, su puntaje crediticio mejorará. Si bien puede parecer que el puntaje crediticio no importa mucho después de obtener una hipoteca, aún afecta cosas como préstamos para automóviles, préstamos comerciales y, en algunos casos, oportunidades de empleo. Si tiene dinero extra pero también tiene otras deudas, su puntaje crediticio (y su billetera) se beneficiarían más al pagar primero esas facturas de tarjetas de crédito con intereses altos, préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.
Los pagos se vuelven más fáciles
Con el tiempo, sus ingresos probablemente aumentarán y al igual que la inflación en la economía en general, pero si tiene un préstamo a tasa fija su pago nunca aumentará. Con el tiempo, será más fácil realizar ese pago, ya que se reduce como porcentaje de sus ingresos.
Desgravaciones fiscales
Si bien las leyes fiscales han cambiado en los últimos años, todavía existen posibles exenciones fiscales para algunos prestatarios hipotecarios. Si gana lo suficiente para detallar sus impuestos, puede deducir cualquier interés hipotecario que haya pagado hasta por $750,000 en deuda hipotecaria.
Por supuesto, conservar la hipoteca hasta el final tiene sus desventajas. Terminará pagando la cantidad máxima de intereses y su casa le costará más que si liquidara el préstamo anticipadamente. Además, si tiene una hipoteca de tasa ajustable, hasta que refinancie o cancele el préstamo, puede vivir con el temor de que su tasa de interés cambie. Y si su hipoteca dura hasta sus años de jubilación, es posible que sienta una presión financiera una vez que viva con un ingreso fijo.
La respuesta a si la deuda hipotecaria es útil no es universal. Dependerá de factores como el tipo de préstamo, la tasa de interés hipotecaria y el potencial de ingresos del prestatario. En algunos casos, mantener un préstamo hipotecario puede resultar más beneficioso que liquidarlo rápidamente.
