Cuando compró su casa, las tarifas que pagó incluyeron los costos de cierre de su hipoteca, su pago inicial y tal vez algunos puntos de la hipoteca. Ahora que está listo para vender, hay algunos costos más que debe anticipar. De hecho, según Realtor.com, los vendedores suelen pagar entre el 6% y el 10% del precio de venta en honorarios y comisiones.
Tarifas de comisión del agente de bienes raíces
Es habitual que los vendedores de viviendas paguen las comisiones del agente inmobiliario tanto del vendedor como del comprador con el producto de la venta. La tasa estándar es del 3% para cada uno, en total el 6% del precio de venta para los honorarios del agente. 000 dólares. Pagaría $15,000 en agente de bienes raíces al final de la venta.
A veces es posible negociar los honorarios de su agente y hay algunas empresas que habitualmente cobran menos del 3%, pero lo que la mayoría de los vendedores pueden esperar pagar es una comisión del 6%. Y no crea que puede burlar al sistema haciendo que su agente actúe como agente comprador y vendedor; terminaría pagando el 6% total a ese agente, en lugar de dividirlo entre dos agentes.
Reparaciones del hogar
Para atraer compradores, es posible que deba realizar algunas reparaciones y actualizaciones en la vivienda antes de incluirla en la lista. Sin embargo, incluso después de tener un comprador bajo contrato, si la inspección de la vivienda revela algún problema, el comprador puede solicitar que se realicen las reparaciones antes de la fecha de cierre de la hipoteca.
Los problemas comunes incluyen goteras en las tuberías, techos dañados o problemas con el sistema HVAC. En algunos casos, en lugar de completar las reparaciones, puede acreditar a los prestatarios algo de efectivo al momento del cierre para que puedan pagar las reparaciones una vez que sean dueños de la propiedad. Esto, por supuesto, reducirá las ganancias de la venta.
Impuesto sobre la propiedad
Si los impuestos anuales sobre la propiedad aún no vencen en el momento de la venta, los vendedores a menudo deben pagar una cantidad prorrateada de los impuestos en función de cuánto tiempo vivieron en la casa ese año. La buena noticia si ya pagó sus impuestos a la propiedad es que puede recibir un reembolso por los meses en que ya no será propietario.
Costos de cierre
Si bien los compradores suelen ser responsables de muchos de los costos de cierre de la hipoteca, es posible que se les solicite a los vendedores que paguen algunos de ellos, especialmente en un mercado de compradores. Estos podrían incluir cosas como seguro de título, tarifas de registro, impuestos de transferencia o tarifas de asociación de propietarios. La mayoría de estos costos se pueden negociar en el mercado de vendedores.
Ganancias sobre el capital
Los vendedores deben recordar que cuando obtienen ganancias con la venta de una casa, pueden enfrentar un impuesto sobre las ganancias de capital. Puede excluir hasta $250,000 de ganancias como persona soltera o $500,000 como pareja casada en sus impuestos si ha vivido en esa casa durante dos de los últimos cinco años y no ha utilizado la misma exención fiscal en los últimos dos años.
Antes de comenzar el proceso de venta, llámenos a nosotros y a su agente de bienes raíces para analizar todos los posibles honorarios y costos de cierre que encontrará. Esto ayudará a evitar un desagradable impacto en las etiquetas durante el proceso de venta y le ayudará a estimar mejor los ingresos finales de la venta.
