El historial laboral es un aspecto muy importante de una solicitud de hipoteca. Los préstamos hipotecarios suelen ser por sumas sustanciales de dinero y los prestamistas quieren reducir el riesgo de que los prestatarios incumplan. Una señal de que un prestatario será constante al realizar los pagos de su hipoteca es si tiene un historial de empleo estable de dos años. Pero, ¿qué pasa si tiene lagunas en su historial laboral? ¿Aún puedes calificar para una hipoteca?
Período de brecha
La mayoría de los prestamistas solo requerirán un historial laboral de dos años, por lo que si tuvo lagunas antes de ese período, es posible que ni siquiera necesite informar a su prestamista al respecto. Si ha tenido lagunas en los últimos dos años, los prestamistas están más preocupados por los períodos de desempleo de seis meses o más. Si estuvo sin trabajo por solo uno o dos meses, es posible que no haya ningún problema con la aprobación de su hipoteca.
Razones de brecha aceptables
Por supuesto, la mayoría de las brechas en el empleo se deben a razones específicas y válidas y los prestamistas las tendrán en cuenta. La licencia de maternidad es una razón obvia para que muchas personas se ausentan del trabajo hasta seis meses; la gente también suele tomarse un tiempo libre para terminar o volver a estudiar. Los despidos de empresas y la incapacidad temporal son otras razones comunes de las brechas laborales. Cada solicitud de hipoteca se revisa individualmente y los prestamistas comprenden las lagunas comunes y lógicas.
Sin embargo, hay algunos factores de empleo que son grandes señales de alerta para los prestamistas. Estos incluyen cambios frecuentes de trabajo (más de tres veces en un período de 12 meses), un historial laboral de sólo dos años o menos y grandes aumentos o disminuciones recientes en los ingresos. Si tiene alguno de estos problemas, es posible que le resulte más difícil ser aprobado.
Explique sus brechas
Puede mejorar las probabilidades de que se apruebe su solicitud de hipoteca agregando explicaciones y documentación sobre sus brechas laborales de seis meses o más. Por ejemplo, si se fue de baja por maternidad, puede proporcionar documentos del trabajo que detallen su tiempo libre. Si regresó a la escuela, puede proporcionar sus expedientes académicos de cada semestre. Si tuviste que tomarte un tiempo para cuidar a un familiar enfermo o anciano, puedes escribir una carta sobre las circunstancias y explicar cómo manejarás esa situación en el futuro mientras trabajas.
Si puede mostrar pruebas de que ha realizado pagos constantes de alquiler o hipoteca durante sus períodos sin empleo, eso también puede ser útil. O si perdió un trabajo sin motivo, proporcionar documentación al respecto hará que su solicitud sea más atractiva. Si tiene brechas significativas en su empleo en los últimos dos años, podría brindarles varios años de historial laboral para mostrar una imagen más completa.
En general, su prestamista busca estabilidad en su historial laboral. Quieren ver que se puede contar con usted para generar ingresos constantes para cubrir los pagos de su hipoteca. Si puede demostrarlo, incluso algunas lagunas en su empleo podrán superarse.
