El mercado inmobiliario de 2020 sorprendió a todos al recuperarse rápidamente después de caer durante los primeros meses de la pandemia de coronavirus. ¿Qué podría deparar el próximo año mientras el país continúa luchando para superar esta crisis? Los expertos en la conferencia de la Asociación Nacional de Editores de Bienes Raíces la semana pasada hicieron estas cuatro predicciones para el mundo hipotecario en 2021.
- Las tasas hipotecarias aumentarán desde mínimos históricos A medida que la crisis de COVID se alivie y la economía mejore, las tasas de interés hipotecarias a largo plazo (que alcanzaron múltiples mínimos históricos este año) comenzarán a subir. Con un promedio de 3,0% en 2020, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pronostica un aumento a 3,1% en 2021, mientras que la Asociación de Banqueros Hipotecarios espera ver un salto a un promedio de 3,3% para el próximo año. Ese aumento podría frenar un poco el auge de la refinanciación, aunque todavía hay 20 millones de propietarios estadounidenses con tasas superiores al 4% que podrían beneficiarse de las tasas más bajas.
- El crecimiento de los precios de las viviendas se desacelerará Si las tasas comienzan a subir, el crecimiento de los precios de las viviendas podría comenzar a disminuir. Los precios disparados se han visto impulsados por las tasas bajísimas, así como por la falta de inventario y la fuerte demanda de los compradores de viviendas. Gran parte del inventario anémico se debió a complicaciones del coronavirus. "Los propietarios de viviendas de mayor edad con mayor riesgo de sufrir complicaciones por COVID-19, y que tienen flexibilidad en el momento de su cotización, optaron por posponer la cotización de su casa hasta que estuviéramos pospandémicos", dijo Frank Nothaft, economista jefe del MBA. dicho. Si la situación de COVID mejora en 2021, más vendedores potenciales se sentirán cómodos cotizando, ofreciendo opciones adicionales a los compradores. Eso, sumado a tasas más altas, podría significar que los compradores no permitirán que los precios suban tan rápidamente. CoreLogic predice un aumento del 4,1% en los precios de 2021 en comparación con el aumento del 7,3% en 2020. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, dice que los precios subirán sólo un 3%, pero Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com cree que aumentarán un 5,7%.
- Más compradores de viviendas huirán a los suburbios A medida que millones de estadounidenses han hecho de sus oficinas sus hogares este año, muchos están optando por abandonar las ciudades muy pobladas en favor de los suburbios con más espacio para casas y jardines. “Incluso las personas que estaban muy contentas con su hogar antes de la pandemia, ahora algunas dicen: ‘Mi casa es demasiado pequeña'”, dice Yun. Debido a esta fuga, Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dice que el Medio Oeste podría comenzar a ver una mayor demanda en 2021. Específicamente, dice que Kansas City, Columbus e Indianápolis serán puntos calientes el próximo año.
- Los préstamos del VA tendrán otro año de letras rojas El volumen de hipotecas respaldadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. casi se duplicó de 2019 a 2020. Este fue el primer año en que el VA emitió más de 1 millón de préstamos. Los veteranos más jóvenes han estado aprovechando estas hipotecas que no requieren pago inicial y tienen requisitos crediticios flexibles. Mientras que los préstamos VA solían representar solo el 2% del mercado hipotecario total, aumentaron a aproximadamente el 10% en 2020. Es probable que ese porcentaje aumente en 2021 a medida que más veteranos lleguen a ser propietarios de viviendas.
Si bien es imposible saber con seguridad qué nos deparará el año 2021, según estas predicciones de los expertos, podemos esperar un mercado inmobiliario aún más exitoso y equilibrado en los próximos meses.
