La pandemia de coronavirus que paralizó la economía estadounidense hace casi un año ha seguido afectando a la nación en muchos más aspectos que solo la salud personal. Con millones de empresas estadounidenses obligadas a que sus empleados trabajen desde casa, muchas de ellas se han dado cuenta de que ya no necesitan los costosos espacios de oficinas comerciales de las grandes ciudades. El resultado ha sido una disminución en los arrendamientos de bienes raíces comerciales en varias de las ciudades más grandes de Estados Unidos.
Silicon Valley y Manhattan se han visto particularmente afectados en los últimos meses, según la firma de bienes raíces comerciales Colliers.
valle del silicio
En Silicon Valley, hogar de los gigantes tecnológicos de Estados Unidos, las tasas de desocupación de oficinas han sido ultrabajas durante muchos años a medida que la demanda de espacio se ha disparado. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2020, las vacantes aumentaron hasta el 12,7%, frente al 9,6% del año anterior. 000 pies cuadrados de espacio de oficinas de los que se llenaron.
Esta es la primera vez en nueve años que no se llenó más espacio del que se desalojó. Para todo 2020 se vaciaron 1,52 millones de pies cuadrados más de los que se alquilaron. Justo el año anterior se alquilaron 2,04 millones de pies cuadrados más que los desocupados.
“Es innegable que la pandemia de COVID-19 ha perturbado el mercado de oficinas en 2020”, dice el informe.
Los precios de alquiler para el área no cambiaron mucho, cayendo a 5,17 dólares por pie cuadrado al mes en el cuarto trimestre, frente a los 5,18 dólares del año anterior. Es posible que muchos propietarios comerciales sigan “esperando y viendo” qué sucederá con el COVID-19 ahora que las vacunas están en camino al público.
Entre los grandes actores que abandonaron el mercado de arrendamiento de Silicon Valley se encontraban grandes empresas tecnológicas y financieras como Intuitive Surgical, Micro Focus y SVB Financial, que cedieron más de 200.000 pies cuadrados entre las tres.
Una empresa que se queda: Amazon. De hecho, el titán del transporte marítimo puede estar aprovechando la crisis para atacar y hacerse con el espacio disponible. La compañía con sede en Seattle pagó 59,3 millones de dólares por un enorme terreno industrial en San José en octubre que probablemente renovará para su unidad de comercio y entrega.
manhattan
Al otro lado del país, los datos son aún peores. Colliers informa que el volumen de arrendamiento para todo 2020 fue probablemente un 52% menor que el año anterior. En comparación con una caída del 26,9% después de la Gran Recesión y una caída del 14,1% después del colapso de las puntocom de 2001, la situación actual es difícil.
Hubo 3,12 millones de pies cuadrados de subarrendamiento que se abrieron de abril a septiembre de 2020, lo que llevó la disponibilidad total al 23,2% de todo el espacio comercial. El precio de venta del alquiler disminuyó un 3% durante el mismo tiempo.
Buenas noticias para los compradores de bienes raíces comerciales
Lo que todo esto significa es que ahora es un buen momento para hacer lo que está haciendo Amazon: capitalizar la situación inmobiliaria para invertir en propiedades comerciales. Las tasas hipotecarias siguen siendo muy bajas, lo que hace que los espacios comerciales sean más asequibles que nunca. Y aunque ciertamente hay algunas empresas que harán un cambio permanente hacia un modelo de trabajo desde casa, la mayoría de los expertos creen que la mayoría de los estadounidenses volverán a la oficina cuando la pandemia de coronavirus esté bajo control.
